Co následuje po refinancování hypotéky?
Klienti hypotečních bank refinancující své úvěry zažívají dvě různá období se zvýšenou úrovní stresu. Zvýšenou nervozitu přestavují jak týdny před samotným schválením žádosti o hypotéku na refinancováním, tak první dny po schválení této žádosti.
Prvním z nich je zajištění podmínek umožňujících samotné refinancování, tj.
- kompletace žádosti o úvěru, často spolu s doložením aktuální výše příjmu, zhotovením odhadu ceny nemovitosti,
- zajištění potvrzení stávající banky o tom, že se v případě refinancování vzdá zástavního práva
- zajištění vyčíslení nesplacené části úvěru k době refinancování a platebních podmínek.
Jakmile je žádost o hypoteční úvěr schválena, je nutné splnit podmínky pro výplatu peněz, tj.
- sjednání pojištění nemovitosti s vinkulací zástavního práva ve prospěch nové hypoteční banky,
- podání návrhu na vklad zástavního práva nové hypoteční banky k dotčené nemovitosti.
Následně dochází buď k výplatě celé výše úvěru na účet původní hypoteční banky, čímž je čerpání ukončeno a klient nové hypoteční bance splácí úroky i samotnou dlužnou částku, případně dochází k postupnému čerpání úvěru (např. kombinace refinancování a rekonstrukce) s tím, že klient nové hypoteční bance splácí pouze úroky z vyčerpané částky, tj. nedochází ke splácení samotné jistiny.
V případě postupného čerpání úvěru je třeba začít s investicemi do nemovitosti tak, aby doba postupného čerpání nepřesáhla lhůtu 24 měsíců, po uplynutí této lhůty začínají hypoteční banky zpravidla účtovat klientům poplatek za rezervaci zdrojů z úvěru.
Pozornost je třeba věnovat i doplňkovým produktům
Dále, po výplatě peněz z úvěru, klient začíná platit i poplatky spojené s hypotékou, typicky poplatek za vedení úvěrového účtu. Dále je nutné začít plnit podmínky spojené s doplňkovými produkty, typicky:
- zasílání mzdy na běžný účet sjednaný u nové hypoteční banky,
- zajištění inkasa splátky hypotéky z běžného účtu sjednaného u nové hypoteční banky,
- platba pojistného na úvěrové pojištění sjednané spolu s hypotečním úvěrem.
Následovat pravděpodobně bude zrušení doplňkových produktů u původní hypoteční banky.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Mgr. Timur Barotov, BHS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu