Co se děje s pojištěním nemovitosti na konci fixace úrokové sazby hypotéky?

Refinancování hypotéky se neobejde bez úpravy stávající smlouvy o pojištění nemovitosti. Stejně jako refinancování samotného úvěru, i úpravy pojistné smlouvy je vhodné řešit s dostatečným časovým předstihem.

Sjednání pojištění nemovitosti s následnou vinkulací plnění ve prospěch hypoteční banky je podmínkou pro vyplacení peněz z hypotéky. Samotnou žádost o úvěr je možné schválit i bez tohoto produktu, hypoteční banka však neuvolní prostředky z úvěru do doby, než si klient sjedná pojištění nemovitosti a pojistné plnění vinkuluje ve prospěch banky.

Pokud klient zůstává na konci fixace úrokové sazby u stávající hypoteční banky, není třeba do pojištění nemovitosti nijak zasahovat. V situaci, kdy klient refinancuje hypotéku k jiné hypoteční bance, je třeba:

- Upravit výši pojistných částek na požadavky nové hypoteční banky.

- Vinkulovat pojistní plnění ve prospěch nové hypoteční banky.

Pozn. požadavek na úpravu pojistných částek přijde v době, kdy smluvní znalec banky určí vyšší reprodukční cenu nemovitosti, ze které vychází požadavky na pojištění nemovitosti.

Je nutné přecházet k jiné pojišťovně

Je pouze na klientovi refinancujícím hypotéku, jestli bude i nadále využívat služeb pojišťovny, u které měl produkt sjednaný doposud, nebo jestli si sjedná pojištění nemovitosti u jiné pojišťovny. Vhodné je zmínit, že hypoteční banky motivují klienty ke sjednání pojištění nemovitosti u těmito bankami preferovaných pojišťoven, přičemž odměnou klientovi je sleva z úrokové sazby úvěru.

Jak již bylo naznačeno výše, schválení žádosti o refinancování hypotéky je možné i bez existence pojištění nemovitosti, hypoteční banka poskytující prostředky k refinancování původního úvěru však prostředky uvolní až po splnění požadavků na pojistnou smlouvu o pojištění nemovitosti. Z tohoto důvodu je vhodné nenechávat sjednání tohoto produktu na poslední chvíli tak, aby bylo možné stávající hypotéku refinancovat.

Jak je to s pojištěním domácnosti?

Pojištění domácnosti není nutné k získání hypotéky, jedná se o další produkt, k jehož sjednání mohou hypoteční banky motivovat malou slevou z úrokové sazby. Stávající smlouvu o pojištění domácnosti lze tedy bez problému ukončit.