Koupě nemovitosti s hypotékou v roce 2022 – na co si dát pozor?

Investice do nemovitosti, na které vázne zástavní právo hypoteční banky, má svá jasná pravidla v případě, že i vy koupi financujete prostřednictvím hypotéky.

K úspěšnému obchodu bude zapotřebí vzájemná domluva hypoteční banky prodávajícího a hypoteční banky kupujícího, kdy bude třeba:

- vyčíslit aktuální dlužnou částku a příslušenství spojené s mimořádnou splátkou úvěru ze strany hypoteční banky prodávajícího,

- potvrzení hypoteční banky prodávajícího o tom, že se v případě doplacení úvěru vzdá zástavního práva k nemovitosti,

- zajistit platební údaje mimořádné splátky, tj. částku, datum mimořádné splátky a platební údaje mimořádné splátky.

Další náležitosti získání úvěru kupujícího jsou standardní

Dále, kupující své hypoteční bance předkládá všechny dokumenty nutné ke schválení úvěru, tj.:

- žádost o úvěr,

- potvrzení o výši příjmů,

- odhad zástavní hodnoty nemovitosti,

- kupní smlouvu či případně smlouvu o smlouvě budoucí kupní.

Jakmile je hypoteční úvěr kupujícího schválen, hypoteční banka odesílá prostředky z úvěru dle dohodnutých podmínek, přičemž pokud je nesplacená část úvěru prodávajícího včetně příslušenství nižší než hypoteční úvěru kupujícího (tj. prodejní cena nemovitosti je vyšší než dlužná částka hypotéky), hypoteční banka kupujícího posílá tento rozdíl dle dohody mezi kupujícím a prodávajícím, tj. např.:

- na účet prodávajícího,

- do notářské úschovny,

- na účet realitní kanceláře.

Následně dochází k zástavě nemovitosti ze strany hypoteční banky kupujícího.

Kdy mohou nastat potíže?

Problémy se schválením hypotéky kupujícího mohou ve vztahu k nemovitosti nastat v případě, kdy:

- prodávající nezajistí potvrzení o odejmutí zástavního práva v případě doplacení úvěru (pokud na nemovitosti vázne zástavní právo více subjektů, je třeba potvrzení od všech z nich),

- pokud na nemovitosti zůstane omezení vlastnických práv, např. věcné břemeno, ať už ve vztahu k prodávajícímu či třetí osobě,

- pokud nedochází k prodeji jasně vymezeného samostatného celku přístupného z veřejné komunikace.