Jaké požadavky mají hypoteční banky na zástavu nemovitosti?
Hypoteční úvěr je vždy zajištěn nemovitostí, a to bez ohledu na jeho výši, splatnost, počet žadatelů, dozajištění úvěrovým pojištěním apod. Nicméně, hypoteční banky neberou do zástavy automaticky všechny nemovitosti. Stejně tak, hypoteční banky počítají maximální výši úvěru od tzv. zástavní hodnoty nemovitosti, která může být odlišná např. od kupní ceny, nákladů na výstavbu apod.
Nemovitost určená k bydlení
První podmínkou je status samotné nemovitosti. Hypoteční banky akceptují jako zástavu pouze nemovitost, která je z větší části určená k bydlení. Jako zástava tak nebudou akceptovány např. zahrady, orná půda, vinohrady, podnikatelské objekty, garáže apod.
Lokalita
Nemovitost poskytovaná do zástavy se musí nacházet na území České republiky. Zároveň by se mělo jednat o lokalitu, ve které je aktivní nemovitostní trh, tj. potíže mohou nastat u atypických nemovitostí v odlehlých lokalitách, kdy vypočtená zástavní hodnota nemovitosti bude pravděpodobně nižší, než jakou žadatel o úvěr očekával.
Omezení vlastnických práv
Hypoteční banky rovněž zajímá, jestli u nemovitosti neexistuje omezení vlastnických práv, např. zástavní právo jiné hypoteční banky či stavební spořitelny, případně věcná břemena, exekuce apod.
Pokud je omezení vlastnických práv přítomno, banky buď snižují tzv. zástavní hodnotu nemovitosti, případně nemovitost odmítnout vzít jako zástavu.
Technický stav
V rámci místního šetření, kdy smluvní znalec banky sbírá podklady pro odhad zástavní hodnoty nemovitosti, banku zajímá i technický stav nemovitosti. Pokud je technický stav špatný a peníze z hypotéky nebudou využity na opravy či rekonstrukci, tj. špatný technický stav přetrvá i v budoucnosti, banka buď sníží zástavní hodnotu nemovitosti, případně ji odmítne vzít do zástavy
Dostupnost
Nemovitosti nabízená do zástavy by měla být přístupná přes veřejné komunikace. Pokud tomu tak není, tj. nemovitost je dostupná přes pozemek ve vlastnictví jiného subjektu, banka pravděpodobně odmítne vzít nemovitost do zástavy. Výjimkou mohou být případy, kdy je nemovitost dostupná přes pozemek jiného subjektu, přičemž bylo zřízeno věcné břemeno chůze a jízdy, které bylo zřízeno ve prospěch majitele nemovitosti poskytované do zástavy (v tomto případě však počítejte s rizikem snížené zástavní hodnoty nemovitosti).
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu