Hypotéka na cizí nemovitost

S možností ručení cizí nemovitosti se banky setkávají nejčastěji v případě, kdy:

- žadatel o úvěr investuje do nemovitosti, kterou není možné ručit po omezenou dobu,

- žadatel o úvěr investuje do nemovitosti, na které váznou omezení vlastnických práv bránících uvalení zástavního práva hypoteční banky,

- žadatel o úvěr investuje do nemovitosti, která nemá dostatečnou zástavní hodnotu.

Z tohoto vyplývá, že s možností ručení cizí nemovitostí umí pracovat všechny hypoteční banky s tím, že parametry hypotéky jako jsou maximální splatnost úvěru, úrokové sazby, maximální výše úvěru apod. zůstávají stejné jako v případě, kdy žadatel o hypotéku ručí nemovitostí, do které plynou peníze z úvěru.

Pro získání účelové hypotéky není nutné dávat hypoteční bance do zástavy vlastní nemovitost, ručit lze jakoukoliv nemovitostí na území České republiky splňující základní představy banky s tím, že majitel či majitelé této nemovitosti podepíší zástavní smlouvy ve prospěch hypoteční banky.

Základními požadavky na nemovitost poskytovanou do zástavy jsou:

- nemovitost se nachází na území České republiky,

- jedná se o nemovitost určenou převážně k trvalému bydlení, stavební pozemek,

- nemovitost je v dobrém technickém stavu,

- na nemovitosti neváznou omezení vlastnických práv bránící uvalení zástavního práva banky poskytující hypoteční úvěr,

- nemovitost lze pojistit pojištěním nemovitosti s následnou vinkulací ve prospěch banky.

To, jestli nemovitost splňuje výše uvedené požadavky, kontroluje smluvní znalec banky místním šetřením, resp. v rámci zpracovávání odhadu zástavní hodnoty nemovitosti. V případě, že nemovitost tyt požadavky nesplňuje, nelze jí ručit.

Maximální výše hypotéky se v tomto případě počítá se zástavní hodnoty nemovitosti poskytované do zástavy, tj. pokud např. kupujete byt v hodnotě 5 000 000 Kč a ručíte rodinným domem rodičů v hodnotě 7 000 000 Kč, banka vám poskytne až 90 % zástavní hodnoty tohoto rodinného domu, tj. 6 300 000 Kč, resp. banka vám poskytne celých 5 000 000 Kč, na které jste schopni prokázat účel (kupní smlouva, smlouva o smlouvě budoucí kupní apod.).

Po celou dobu platnosti hypotéky není nutné ručit stejnou nemovitostí. Změna nemovitosti je možná vždy, resp. v průběhu fixace úrokové sazby za poplatek cca 5 000 Kč, mimo konec fixace úrokové sazby zdarma. Při změně nemovitosti poskytované do zástavy, smluvní znalec banky zkoumá vhodnost této zástavy, viz body výše.