Hypotéka a rozvod – jaké jsou možnosti?
V případě, že u manželů, kteří měli nemovitost ve společném jmění manželů, dochází k rozvodu manželství, lze tuto situaci směrem k hypotečnímu úvěru řešit několika způsoby.
Změnu úvěrové smlouvy je možné učinit, zpravidla za poplatek cca 5 000 Kč, kdykoliv v průběhu splatnosti úvěru, tj. není nutné čekat na konec fixace úrokové sazby. Banku bude v případě rozvodu manželství zajímat, jakým způsobem došlo k vypořádání společného jmění manželů, kdy možnosti jsou:
- Manželé již byli pravomocně rozvedeni a mají Dohodu o vypořádání společného jmění manželů.
- Manželé ještě nejsou pravomocně rozvedeni, ale Notářským zápisem si zúžili společné jmění manželů tak, aby dlužníkem u úvěru mohl být pouze jeden z manželů.
Banka následně bude zkoumat finanční situaci manžele, který zůstává dlužníkem, tj. bude zjišťovat:
- výši a stabilitu příjmů,
- výši závazků a schopnost tyto závazky splácet.
V případě, že součástí domácnosti žadatele jsou nezletilé děti:
- Banka započítá do příjmů dlužníka soudem vyměřené výživné, v některých případech pak chce banka vyplácení tohoto výživného doložit výpisy z bankovního účtu.
- Banka započítá do výdajů dlužníka soudem vyměřené výživné.
V případě, že by dlužník neměl po změně dostatečné příjmy na splácení hypotéky, banka může vyžadovat:
- přistoupení další osoby k žádosti o úvěr (např. rodiče, příbuzní),
- doplacení části úvěru tak, aby nová nesplacená výše umožňovala klientovi bezproblémové splácení.
Co kdy manželé chtějí nemovitost prodat?
V situaci, kdy se manželé rozhodnou nemovitost prodat a ze získaných peněz splatit hypotéku, banka na toto nahlíží jako na předčasné splacení hypotéky. Zde je tedy třeba:
- Bance oznámit záměr předčasného splacení úvěru a zároveň ji požádat o vyčíslení aktuální nesplacené jistiny a poplatků spojených s předčasným splacením.
- Získat potvrzení o tom, že banka po splacení úvěru bude souhlasit se zrušením zástavního práva.
Následně, žadatelé dle odsouhlasených podmínek provádí splátku úvěru s tím, že pokud nemovitost prodají za částku nižší než aktuální nesplacená jistina a poplatky, je třeba rozdíl uhradit z jiných zdrojů.
V případě, že je nemovitost prodávána kupci, který její pořízení financuje hypotékou, lze snížit poplatky za předčasné splacení tím, že kupec bude čerpat hypotéku u stejné banky, u které ji mají stávající majitelé nemovitosti (rozvádějící se manželé).
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
Okénko investora
Miroslav Novák, AKCENTA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu