Hypotéka bez ručení nemovitosti – jaké jsou možnosti?
Naskytla se vám možnost výhodné investice do bydlení, ale nemůžete danou nemovitost poskytnout do zástavy? Řešení jsou hned tři…
Předhypoteční úvěr jako dočasné řešení
Banky umí poskytnout na omezenou dobu poskytnout peníze bez nutnosti zajištění nemovitosti. Tento produkt se nazývá předhypoteční úvěr, jeho maximální doba splatnosti je 24 měsíců a během je splatnosti platíte bance pouze úroky z dlužné částky. Jedná se o řešení financování výstavby dřevostavby, koupě podílu v bytovém družstvu s následným převodem bytu do osobního vlastnictví apod. Spolu s předhypotečním úvěrem žádáte banku o řádný hypoteční úvěr. Po dobu, kdy nejste schopni dát do zástavy nemovitost, splácíte „pouze“ předhypoteční úvěr, jakmile je zástava k dispozici, dříve schválenou hypotékou předhypoteční úvěr splácíte. Mechanismus by se dal přirovnat k překlenovacímu úvěru ze stavebního spoření a stavebnímu spoření, kdy první z těchto produktů splácíte do doby splnění podmínek pro získání řádného úvěru ze stavebního spoření.
Ručit lze jinou nemovitostí
Není povinnost dát bance do zástavy nemovitost, do které investujete peníze z hypotéky. Podmínkou je pouze to, aby tato (další) nemovitost splňovala podmínky na zástavní hodnotu, typ nemovitosti (tj. byt, rodinný dům, bytový dům, stavební pozemek, rekreační objekt určený k trvalému obývání).
Toto řešení je trvalé, tj. banka jinou nemovitost akceptuje jako zástavu po celou dobu splatnosti. V případě, že budete chtít během splatnosti úvěru nemovitost změnit, je to možné na konci fixace úrokové sazby zdarma, během fixace pak za poplatek cca 5 000 Kč.
Alternativou může být úvěr ze stavebního spoření
Pokud vám nevyhovuje ani jedna z výše uvedených možností, je zde alternativa v podobě překlenovacího či řádného úvěru ze stavebního spoření, se kterými můžete získat řádově stovky tisíc korun bez zajištění nemovitosti. Nevýhodou těchto úvěrů je kratší splatnost a v případě překlenovacího úvěru vyšší úroková sazba než u hypotéky.
Překlenovací úvěr ze stavebního spoření i řádný úvěr ze stavebního spoření jsou účelovými úvěry, tj. v budoucnosti je můžete refinancovat hypotékou s nízkou úrokovou sazbou a dlouhou splatností.
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Před koupí nemovitosti pečlivě kontrolujte rezervační smlouvu
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Jak vybrat správný rekvalifikační kurz: Průvodce pro začátečníky
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz