Co snižuje bonitu žadatele o hypotéku?
Ještě detailněji než příjmy, banky zkoumají závazky žadatelů o úvěr. Na níže uvedených řádcích se dozvíte, na co vše se připravit po podání žádosti o hypoteční úvěr.
Stávající úvěry
Do výdajů žadatele o úvěr počítají banky všechny splátky úvěrů, které žadatel splácí. Výjimku mohou tvořit úvěru, u nichž v řádu několika málo měsíců dojde k doplacení. Banky zde zajímá jak celková výše dluhu, tak výše měsíčních splátek.
Automatickou stopku mohou znamenta problémy se splácením stávajících dluhů, o kterých se banka dozví z bankovního registru klientských informací, do něhož při posuzování žádosti o úvěr vždy nahlíží (bankám to dokonce nařizuje zákon).
Potenciální úvěry
Do výdajů žadatele o úvěr banky mohou započítávat i nečerpané úvěrové rámce na kreditních kartách či kontokorentních úvěrech. Před podáním žádosti o úvěr se tedy vyplatí zjistit si, jestli tyto produkty nemohou být problém a případně tyto úvěrové rámce snížit či produkty rovnou zrušit.
Ručení za úvěry někomu jinému
Informace o tom, jestli jste ručitelem úvěru někoho jiného se banky dozví z bankovního registru klientských informací. I zde banky zajímá, jaká je celková výše nesplaceného dluhu, výše měsíčních splátek a jestli jsou tyto splátky hrazeny řádně a včas.
Banky zde nezkoumají, kdo fyzicky úvěr splácí, ale skutečně k vám přistupují tak, že za tento dluh ručíte neomezeně (což byl pravděpodobně důvod, proč finanční instituce poskytla úvěr člověkovi, za jehož závazek ručíte).
Špatná platební morálka ve vztahu k dodavatelům
Nesplacené závazky vůči dodavatelům energií, služeb mobilních operátorů, stavebním spořitelnám, poskytovatelům nebankovních půjček, i to si banky v rámci schvalování úvěru prověřují, tentokrát v nebankovních registrech klientských informací.
Stopku ve schvalování žádosti o úvěr tak může znamenat i nezaplacená platba za plyn či elektřinu.
Jak se dozvím, že „mám problém“?
V rámci úvodních jednání s bankou lze požádat o tzv. před-skoring, kdy banka na základě souhlasu se zpracováním osobních údajů nahlédne do bankovních a nebankovních registrů a následně je schopna vám říct, jestli má smysl o úvěr žádat či nikoliv.
Tento krok je vhodný udělat i z toho důvodu, že v bankovním registru je zapsána informace o zamítnuté žádosti o úvěr. Tj. pokud žádáte o hypotéku a banka tuto žádost zamítne, další banka v pořadí, u které se ucházíte o úvěr, se o tomto dozví, přičemž čerstvě zamítnutá žádost o úvěr u konkurence může být přitěžující okolností.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Mgr. Timur Barotov, BHS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu