Co zajímá hypoteční banky v případě, že o úvěr žádá podnikatel?
A to ve vztahu k jeho podnikatelské činnosti, tj. pomineme údaje typu věk, vhodnost zástavy či informace uvedené v bankovním registru klientských informací a nebankovních registrech klientských informací.
V jakém odvětví podnikají
I banky mají své preference. Zatímco například advokáti, lékaři, notáři apod. se mohou těšit ze vstřícnějších podmínek, podnikatelů z oborů typu pohostinství, prodej zbraní, provozování erotických služeb apod. budou pravděpodobně více pod drobnohledem.
Místo výkonu podnikání
Pouze omezené možnosti financování mají žadatelé, kterým plyne příjem z podnikání v cizině. Lepší výchozí pozici v tomto směru mají podnikatelé provozující podnikatelskou činnost na Slovensku či členských státech Evropské unie a Evropského hospodářského prostoru. Pokud ale podnikáte v tzv. 3 zemích, šance na získání hypotéky jsou mizivé.
Výše příjmu
Kromě vybraných profesních skupin typu advokáti, notáři, soudci, lékaři, architekti apod., žadatelé z řad podnikatelů prokazují své příjmy skrze 2 daňová přiznání, kde banky zajímá dílčí základ daně a výše odvodů zaplacených na sociálním a zdravotním pojištění.
Nutno zmínit, že banku zajímají daňová přiznání za poslední 2 uzavřená daňová období. Pokud žadatel o úvěr podniká 1 rok, jsou šance na hypotéku stále vysoké. Problém nastává v případě, kdy žadatel nemá ani jedno daňové přiznání z důvodu krátké doby podnikání.
Pokud se výše příjmů mezi daňovými příjmy výrazně liší, banku zajímají důvody této změny.
V případě, že žadatel o úvěr podniká v zahraničí, banky vyžadují doložení příjmů počítaných způsobem, jakoby žadatel podnikal v ČR (tj. banka sama o sobě nezkoumá rozdíly ve způsobu vedení účetnictví).
Bezdlužnost vůči úřadům
Žadatel o hypotéku z řad podnikatelů se u hypotečních bank neobejde bez potvrzení o bezdlužnosti vůči finančnímu úřadu a české správě sociálního zabezpečení.
„Osobní“ příjmy
Kromě příjmů z podnikání, žadateli mohou k úvěru pomoci například:
- vyplácené výživné na nezletilé děti,
- příjmy z dohody o pracovní činnosti,
- příjmy ze zaměstnání (např. na zkrácený úvazek),
- výsluhové renty.
Zatímco u příjmů z dohody o pracovní činnosti či zaměstnání není problém, u tzv. doplňkových příjmů zpravidla dávek od státu či náhrad mezd, platí, že banky započtou pouze takovou část doplňkových příjmů, aby se na celkových příjmech žadatelů nepodílely z více než 50 %.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Dlouho očekávaná událost ze světa kryptoměn. Přinese další halving bitcoinu nová maxima?
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz