Co byste měli vědět o hypotéce na výstavbu v roce 2020?
Bez ohledu na to, jestli plánujete výstavbu svépomocí, zrychlenou stavbu dřevostavby či modulárního domu.
Po dobu čerpání splácíte pouze úroky
Banky vyžadují po žadatelích informaci o tom, kdy dojde ke kolaudaci nemovitosti a poslednímu čerpání hypotéky. Toto období může být od podpisu smlouvy vzdáleno maximálně 24 měsíců. Do doby ukončení čerpání, dlužníci splácí bance pouze úroky z půjčené částky. Tj. splátky hypotéky během výstavby nezahrnují úmor dlužné částky, ale pouze úroku. Pokud tedy budete stavět skutečně maximálních 24 měsíců a na splátkách zaplatíte desítky až stovky tisíc korun, na konci čerpání budete bance dlužit přesně tolik, na kolik zní smlouva o hypotéce.
Poplatky za čerpání
Mezi bankami se liší přístup k čerpání hypotéky, zejména ve vztahu k poplatkům. Hypoteční banky zpravidla nabízí několik čerpání zdarma s tím, že dále si účtují poplatek cca 500 Kč za každé čerpání. Co to znamená? Pokud bance nechcete platit velké peníze na tomto poplatku, pořádně plánujte způsob vyplácení řemeslníků, plateb za stavební materiál apod. Pokud víte, že budete potřebovat vysoký počet čerpání (např. 20 a více), vyplatí se uvažovat o bance, která si tento poplatek neúčtuje.
Protokol o stavu stavby
Hypoteční banky uvolňují peníze z hypotéky na výstavbu výhradně na základě protokolu o stavu stavby, v rámci kterého smluvní znalec banky potvrdí, že skutečně došlo ke zvýšení ceny rozestavěné nemovitosti. Zhotovení protokolu o stavu stavby je zpoplatněno zpravidla částkou 1 500 kč.
Standardně platí, že banka vám poskytne peníze do výše aktuální ceny nemovitosti, tj. nejdříve nemovitost zhodnotíte, následně banka uvolňuje peníze z hypotéky.
Možnost získat peníze i bez faktur
Zatím to není standard, lze však najít banky, které k vyplacení peněz z hypotéky nepotřebují doložit faktury za práce či stavební materiál, ale stačí jim právě výše zmíněný protokol o stavu stavby.
Čerpání peněz zálohově
Pokud máte pouze omezené množství vlastních zdrojů a dodavatelé po vás vyžadují platby předem, přijde vhod možnost čerpání části peněz z hypotéky „zálohově“, tj. nad rámec aktuální ceny nemovitosti určené protokolem o stavu stavby. I zde platí, že tuto službu nenabízí všechny banky a je tedy vhodné se na ni doptat při porovnávání hypotéky.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Diverzifikace v době koncentrovaných akciových trhů – výzkum Goldman Sachs
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Za 1. čtvrtletí roku 2024 rozšířila ČNB „zlatý poklad“ o dalších téměř 5 tun
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu