V čem byste měli mít jasno před mimořádnou splátkou hypotéky?

Možnost splatit jednorázově část hypotéky bez sankcí pouze jednou za pár let svádí k tomu, že člověk přecení své síly, tj. maximalizuje výši mimořádné splátky s tím, že následně mu chybí peníze jinde. Ještě než bance sdělíte záměr mimořádné splátky, mějte jasno v níže uvedeném…

Splaťte dražší úvěry

Hypotéka bude téměř jistě tím nejlevnějším úvěrem, který máte. Proč se jej tedy zbavovat a vedle toho platit cca 10 % p.a. na spotřebitelských úvěrech nebo pravidelně čerpat kontokorentní úvěry s nákladovostí kolem 15 % p.a.? Zbavte se nejdříve těchto dražších úvěrů, které kromě vysokého úroku mají i kratší splatnost, tj. zatěžují váš rodinný rozpočet vysokými splátkami. Peníze ušetřené na splátkách těchto nevýhodných úvěrů lze následně použít právě na splátku hypotéky v budoucnosti.

Nechejte si dost peněz v pohotovostní finanční rezervě

Pokud se vzdáte velké části svých úspor, stanete se více náchylní k tomu, že se při poklesech příjmů budete muset úvěrovat drahými produkty, případně výrazně omezovat svůj komfort. Nedovolte tedy, aby vaše pohotovostní finanční rezerva klesla pod 3 – 6 měsíčních příjmů.

Vezměte v potaz budoucí výdaje

Rekonstrukce, příchod potomka na svět, koupě nového automobilu apod., v budoucnosti vás možná čekají mimořádně nákladné životní události. Proč se tedy zbavovat toho nejlevnějšího úvěru (hypotéky) a následně si brát drahý spotřebitelský úvěr na auto, relativně drahý úvěr ze stavebního spoření na rekonstrukci apod.?

Dejte si na papír, jaké významné výdaje vás v budoucnosti čekají a jaká bude jejich cena. Zvažte, jaké možnosti jejich financování se vám nyní nabízí, a jestli jsou výhodnější než hypotéka. Kromě toho také zvažte, jak tyto dražší úvěry zatíží svou splátkou váš rozpočet s ohledem na předpokládanou kratší splatnost. Budete schopni bez omezování splácet jak hypotéku a všechny ostatní úvěry?

Dnes už není samozřejmost, že s mimořádnou splátkou jsou spojeny poplatky

Zároveň se při refinancování hypotéky ptejte, jaké jsou možnosti jejího mimořádného splacení, na trhu jsou k dispozici produkty, u kterých můžete učinit splátku kdykoliv bez sankcí, v úvahu přichází i tzv. off-setová hypotéka, u které máte možnost hypotéku mimořádně „splácet“ a následně si z ní peníze i „vybírat“ díky tzv. off-setovému účtu.