Ručitelem u hypotéky – co byste měli vědět, než se někomu rozhodnete pomoc k lepšímu bydlení
Bez ohledu na to, jestli vás o pomoc žádají rodinný příslušníci, dlouhodobí přátelé či jiné osoby je vhodné s klidnou hlavou zvážit hrozbu jednotlivých rizik, kterou s sebou nese přistoupení k žádosti o hypotéku.
Omezené možnosti vlastní zadlužení
V případě žádosti o další úvěr, banka bude při posuzování vaší schopnosti splácet úvěr započítávat do výdajů i splátku hypotéky, u které jste uvedeni jako spolužadatelé. I když se na splácení hypotéky reálně nepodílíte, např. pomohli jste svým ručením k úvěru dětem, banka vám bude do výdajů její splátku započítávat. Toto samozřejmě může vést k zamítnutí žádosti o další úvěr.
Riziko nutnosti úvěr splácet
Za splácení hypotéky ručíte „neomezeně“, tj. pokud další z žadatelů přestanou úvěr splácet, celé břímě splátek padá na vás. Banky jsou v tomto nekompromisní, proto je nutné důkladně zvážit, s kým a jestli vůbec budete žádat o úvěr.
Riziko negativního záznamu v bankovním registru klientských informací
Případné opožděné splátky úvěru znamenají, že banka informace o tomto zanese do bankovního registru klientských informací. V době, kdy budete žádat o další úvěr může informace o opožděném splácení znamenat zamítnutí této žádosti. I zde je nutné si uvědomit, že banky v tomto případě neřeší, že splátku reálně hradí jiná osoba, které jste vy „jen“ pomohli svým ručením.
Pozor na společné jmění manželů
V případě, že žijete v manželství s další osobou, tato osoba rovněž ručí za splácení úvěru, a to z titulu společného jmění manželů, do kterého kromě aktiv patří i závazky, v tomto případě hypotéka. Tuto situaci lze řešit zúžením společného jmění manželů, je však žádoucí mít toto na paměti a přistoupení k úvěrové smlouvě konzultovat i se svým partnerem.
Existují í výhody!
Níže uvedené prosím berte jako malý „bonus“ pro ručitele u hypotéky, ne jako důvod, proč s někým vstupovat do úvěrového svazku.
Jedním z faktorů, který rozhoduje o tom, jestli vůbec a za jakých podmínek banka poskytne úvěr, rozhodují i historické zkušenosti banky s žadatelem a informace a informace uvedené v bankovním registru klientských informací.
V případě, kdy byl celý původní úvěr řádně splacen, může vám toto pomoc k získání výhodného financování. Banky v tomto případě vidí, že jste spolehlivým dlužníkem. V některých případech vám historicky řádně splacené úvěry mohou pomoci k automatickému před-schválení úvěru na určitou částku (informaci o tomto se zpravidla dozvíte ve svém internetovém bankovnictví či jiném prodejním kanálu banky).
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu