Jak správně počítat cenu hypotéky?
Porovnávání výhodnosti hypoték pouze na základě úrokové sazby se Vám může pořádně prodražit. Splátky úroků z hypotéky jsou sice významným výdajem, ne však jediným výdajem spojeným s hypotečním úvěrem.
Spočítejte si náklady na „pořízení“ hypotéky
Poplatek za zpracování úvěru, čerpání na návrh na vklad zástavního práva, odhad ceny nemovitosti, čerpání úvěru apod. Výše poplatků spojených se získáním úvěru a čerpáním peněz mohou snadno vyskočit na částku převyšující 10 000 Kč.
Pro zjištění, které poplatky a v jaké výši se Vás týkají je nutné vědět:
- o jakou výši hypotéky budete žádat,
- kolik čerpání hypotéky budete potřebovat (platí pro výstavbu a rekonstrukci),
- kolik protokolů o stavu stavby budete zhruba potřebovat,
- na jak dlouho budete fixovat úrokovou sazbu,
- jestli budete hypotéku čerpat na základě návrhu na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí,
- jestli banka ve Vašem případě umožňuje tzv. expresní ocenění bytu, které je zpravidla levnější a může jej vykonat přímo pracovník pobočky banky či zprostředkovatel úvěru.
Sečtěte rozdíly v platbách za doplňkové produkty
Banky se snaží své klienty motivovat snížením úrokové sazby ke sjednání doplňkových produktů typu běžný účet, kreditní karta, úvěrové pojištění. Cena těchto produktů však může být vyšší v porovnání s produkty konkurenčních společností. Rozdíl mezi tím, co zaplatíte u „vaší nové banky“ a tím, za kolik byste byli schopni tyto produkty sehnat jinde, si započtěte do nákladů na hypotéku.
Toto platí i pro pojištění nemovitosti, které si musíte sjednat, a to buď u partnerské pojišťovny hypoteční banky či u jakékoliv jiné pojišťovny. I zde můžete být „odměněni“ nižší úrokovou sazbou v případě, že si pojištění sjednáte u partnerské pojišťovny banky. Do nákladů na hypotéku si však započtěte případný rozdíl ve výši pojistného.
Spočítejte si zaplacené úroky po dobu fixace úrokové sazby
Nedává smysl porovnávat splátku hypotéky, resp. výši zaplacených úroků, po celou dobu splatnosti hypotéky. Raději porovnávejte kolik zaplatíte na hypotéce do konce fixace úrokové sazby.
Vezměte v potaz odpočet úroků od základu daně
Někdy může být hypotéka s vyšší úrokovou sazbou a nižšími poplatky výhodnější než hypotéka s nižší úrokovou sazbou a vyššími poplatky. Zatímco zaplacen úroky si odečtete od základu daně, pro poplatky to neplatí.
Při porovnávání hypoték tedy vezměte i v potaz to, jak se hypotéka projeví na Vaší daňové povinnosti.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Diverzifikace v době koncentrovaných akciových trhů – výzkum Goldman Sachs
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Za 1. čtvrtletí roku 2024 rozšířila ČNB „zlatý poklad“ o dalších téměř 5 tun
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu