Refinancování hypotéky: na co se připravit
V případě, že se blíží konec doby fixace u vašeho stávajícího hypotečního úvěru, je vhodné začít uvažovat co dál. Jestliže úvěr nesplatíte mimořádným vkladem, máte v podstatě dvě možnosti, jak pokračovat. Buď si se svou bankou sjednáte novou výši úrokové sazby vycházející z aktuálních podmínek trhu, pokud vám nabídka vaší banky nebude vyhovovat, druhou možností je pustit se do refinancování – splacení stávajícího úvěru novou hypotékou s výhodnějšími podmínkami.
Před ukončením fixace úrokové sazby většinou obdržíte písemné oznámení o této skutečnosti s návrhem nové úrokové sazby. Pokud však uvažujete o refinancování, na písemné oznámení nečekejte a začněte se porozhlížet mnohem dřív. „Doporučená doba, kdy je vhodné se o možnosti refinancování začít zajímat, je minimálně tři měsíce před koncem doby fixace. Platí však čím dříve, tím lépe. Nejdůležitějším krokem je oslovit stávající banku a vyžádat si v dostatečném předstihu nové podmínky, tedy návrh nové úrokové sazby,“ uvádí odborník na financování bydlení Jiří Klos, a dodává: „K získání přehledu o dalších nabídkách lze využít on-line kalkulačky ostatních poskytovatelů úvěrů a spočítat si, u kterého je možné ušetřit nejvíce. U vámi vybraných je pak vhodná osobní návštěva a ověření konkrétní nabídky a jejích podmínek.“
Našli jste výhodnější nabídku? Co teď?
Před rozhodnutím o refinancování si spočítejte, zda se vám skutečně vyplatí starou hypotéku splatit novým úvěrem od jiné banky. Zvažte zejména náklady za jeho vyřízení. Jestliže je nabídka jiné banky stále výhodnější, případně máte jiný důvod k refinancování, oslovte s novou nabídkou svého stávajícího poskytovatele. Pokud bude reagovat, připravte se na vyjednávání o nové úrokové sazby. Ta může být ve finále nižší, ve většině případů spíše stejná jako ta od konkurence. Nepředpokládejte však, že výhodnější úrok se vám povede sjednat automaticky. V opačném případě je cesta jasná. Zvolte vybranou konkurenci a vyžádejte si vyčíslení zůstatku úvěru.
Co všechno musíte při změně předložit?
Jednotlivé hypoteční banky a poskytovatelé úvěrů se v tomto liší. V případě nového úvěru se můžete setkat například s požadavky na následující dokumenty:
- 2 doklady totožnosti,
- potvrzení zaměstnavatele o výši příjmu, případně daňové přiznání,
- stávající smlouvu o hypotečním úvěru,
- potvrzení s vyčíslením zůstatku u aktuálního úvěru,
- potvrzení aktuální jistiny,
- zástavní smlouvu k nemovitosti,
- nabývací titul k nemovitosti (slouží jako zástava),
- výpis z katastru nemovitostí,
- několik výpisů od stávajícího poskytovatele,
- číslo účtu, kam vám banka zašle prostředky,
- souhlas stávajícího poskytovatele úvěru s přestupem,
- nový odhad nemovitosti,
- a jiné.
Wüstenrot
Finanční skupina Wüstenrot se zaměřuje na tvorbu finančních rezerv a financování bydlení. Její portfolio zahrnuje stavební spoření, úvěry a hypotéky a depozitní produkty. Se svými produkty Půjčka ProBydlení (překlenovací úvěr) a Kamarád+ (stavební spoření pro děti) si finanční skupina vybojovala pevnou pozici na trhu stavebního spoření. Zaměřuje se také na poskytování hypotečních úvěrů na bydlení a vydávání hypotečních zástavních listů. Na přelomu let 2010/2011 rozšířila svou nabídku o spořicí a běžné účty a termínované vklady.
Více informací na: https://www.wustenrot.cz/
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Mgr. Timur Barotov, BHS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu