Hypotéka na byt a rekonstrukci – co potřebujete k jejímu získání?
V tomto článku je řeč o klasické hypotéce s prokazováním příjmů, kdy po Vás každá banka bude vyžadovat doložení příjmů a to prostřednictvím (podle toho, jaký typ práce Vás živí)
- potvrzení od zaměstnavatele
- daňového přiznání
- výměrem od okresní správy sociálního zabezpečení (např. invalidní důchod, starobní důchod, rodičovský příspěvek)
Banky samozřejmě bude zajímat i to, jaká je výše Vaši současných závazků, kdy si tyto informace sama získá v Bankovním registru klientských informací (CBCB).
Účel – koupě bytu
Zde po Vás banka bude vyžadovat dokument, na základě kterého má nemovitost po zaplacení kupní ceny přejít do Vašeho vlastnictví (např. kupní smlouva).
Další dokumenty se vztahují k jednotlivým účelům hypotéky, tj. koupě zvlášť a rekonstrukce zvlášť.
Účel – rekonstrukce
Zde po Vás banka bude vyžadovat položkový rozpočet stavebních prací s tím, že pokud rozsah stavebních prací natolik rozsáhlí, že jej pro něj nutné získat ohlášku stavebních prací či stavební povolení, je bance nutné doložit i tyto dokumenty.
Pokud jde o položkový rozpočet prací, ten si můžete sestavit sami (pokud budete rekonstruovat svépomocí), případně Vám jej sestaví stavební firma, jež Vám tyto stavební práce bude dodávat. V případě, že si rozpočet budete zhotovovat sami, stačí v obyčejné tabulce doložit náklady na jednotlivý stavební materiál (ceny můžete čerpat z internetu) s tím, že vlastní práci ocenit nelze (nemůžete sami sobě naúčtovat práci za to, že si rekonstruujete nemovitost).
Dokumenty už máme všechny, co teď?
Poté, co budete mít k dispozici výše uvedené dokumenty a podáte žádost o hypoteční úvěr, můžete banku požádat o zhotovení odhadu ceny nemovitosti smluvním znalcem dané banky. Zhotovení odhadu trvá zhruba 1 týden.
Podmínkou získání peněz z hypotéky je u všech bank pojištění nemovitosti, kterou dáváte do zástavy, kdy si toto pojištění můžete uzavřít až v době, kdy je Vám hypotéka schválena (peníze ale dostanete až poté, co bance doložíte potvrzení o sjednání pojištění nemovitosti a vinkulaci pojistného plnění ve prospěch banky).
Nyní již nic nebrání tomu, aby Vám banka uvolnila první peníze na koupi nemovitosti a následnou rekonstrukci s tím, že na stavbu bude průběžně docházet znalce banky, aby kontroloval průběh stavebních prací (smluvní znalec banky bude pravidelně odhadovat aktuální cenu nemovitosti, která je důležitá proto, aby Vám banka mohla poskytovat další a další peníze z hypotéky, tj. nezískáte všechny peníze na stavební práce předem).
Po celou dobu čerpání hypotéky splácíte pouze dlužné úroky (splátka je tedy nižší) s tím, že jakmile stavební práce dokončíte (což musí potvrdit i smluvní znalec banky), začínáte splácet i dlužnou částku hypotéky.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Diverzifikace v době koncentrovaných akciových trhů – výzkum Goldman Sachs
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Za 1. čtvrtletí roku 2024 rozšířila ČNB „zlatý poklad“ o dalších téměř 5 tun
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu