Co je třeba k získání hypotéky?
K získání účelové hypotéky na bydlení s nízkou úrokovou sazbou je třeba splnit několik základních podmínek. Jejich výčet je napříč hypotečními bankami stejné, liší se však „přísnost“ s jakými na ně jednotlivé finanční instituce nahlíží.
Žadatel
O úvěr může požádat občan České republiky, v některých případech i cizinec – občan Evropské unie. Minimální věk pro podání žádosti o úvěr je 18 let, maximální hranice pro podání žádosti není stanovena, všeobecně však platí, že úvěr by měl být splacen do doby, kdy nejstarší z žadatelů dosáhne 75 let věku.
Prokazatelné příjmy
První podmínkou jsou příjmy umožňující bezproblémové splácení hypotéky, přičemž se jedná o příjmy akceptovatelné bankou. Kromě samotné výše, banky také zajímá:
- stabilita příjmů,
- zdroj příjmů,
- měna příjmů.
Kromě příjmů ze zaměstnání, podnikání či pronájmu, banky umí pracovat např. i s :
- cestovními náhradami řidičů v mezinárodní dopravě,
- příspěvkem na bydlení vojáků z povolání,
- příjmy plynoucími z dohody o pracovní činnosti,
- důchody,
- výživným na nezaopatřené dítě.
Potíže se započtením mohou být u příjmů plynoucích z:
- dohody o provedení práce,
- první pracovní smlouvy uzavřené na dobu určitou, a to na období kratší 12 měsíců,
- podnikatelské činnosti v zahraničí,
- jednorázových přivýdělků, mimořádných bonusů apod.
Samotná výše příjmů není jediným faktorem rozhodujícím faktorem, banky zajímá i výše závazků žadatele o úvěr, tj.:
- jaký je celkový měsíční výdaj na splátky stávajících úvěrů,
- jaká je nesplacená částka těchto úvěrů,
- kolik času zbývá do splacení těchto závazků.
Zároveň, pokud žadatel o hypoteční úvěr má potíže se splácením svých stávajících závazků, tj. opožďuje se se splátkou, může to znamenat zamítnutí jeho žádosti o úvěr bez ohledu na výši příjmů.
Vhodná nemovitost
U hypotéky je vždy nutné ručit nemovitostí, přičemž banky jsou ochotny vzít do zástavy nemovitosti:
- nacházející se na území České republiky,
- převážně určené k bydlení,
- v dobrém technickém stavu,
- jež je možné pojistit pojištěním nemovitosti,
- na nichž neváznou zásadní omezení vlastnických práv.
Vhodnost nemovitosti k ručení potvrzuje smluvní znalec banky, který pro účely hypotéky zpracovává tzv. odhad zástavní hodnoty nemovitosti.
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu