Fed připravuje nová pravidla pro rizikové hypotéky

Lépe později než nikdy...Federální rezervní systém navrhne nové předpisy při poskytnutí rizikových hypoték do konce letošního roku, uvedl guvernér Fedu R. Kroszner na kongresu National Bankers Association v Durhamu v Severní Karolíně. Účastníci hovořili o tom že zpřísnění úvěrových pravidel měly úřady prosadit před koncem loňského roku, když bylo jasné že bublina bytového trhu musí prasknout.

Po té co v létě postihla finanční trhy úvěrová tíseň, rizikové hypotéky téměř zmizely z trhu. Kongres kritizoval centrální banku a bankovní dohled za nečinnost při prevenci rizikových půjček. Před měsícem uvedla americká Asociace hypotečních bankéřů že objem exekucí vzrostl ve 2Q na historický rekord a poznamenala že statistiky došly zkreslené ze čtyř velkých států USA z Kalifornie, Floridy, Nevady a Arizony. Situace ostatních států se prý normalizuje.

Podle názoru MBA je jádro kriminality u rizikových hypoték s regulovaným úrokem ARMs které reagují na změny úrokové sazby. Samotná Kalifornie má celkově 17% těchto poskytnutých rizikových úvěrů a 19% celkových exekucí z těchto případů. Na vině jsou zprostředkovatelé kteří se neřídili etikou a také stát který neprovádí účinně dohled. Nejvyšší státní zástupce v Ohiu M. Dann uvedl pro WSJ že investiční bankéři a ratingové agentury si velmi dobře uvědomovali že tyto půjčky byly získány podvodem.

O co se Fed tedy opožděně snaží? Nastavit hranice - pro předplacení penále které znemožňuje refinancování, při posuzování žádostí státních zaměstnanců kteří nemusí dokládat finanční zdroje, postup při selhání podmíněné smlouvy o bezdlužnosti na daních a pojištění a postupu při prodlení splátek. Nová pravidla musí mít všechny subjekty poskytující hypotéky na svých žádostech. Klíčová je ochrana spotřebitelů s nižšími příjmy nebo se špatnou platební morálkou proti hrubým praktikám půjčovatelů.