Hra o čas. Kvůli rozdělení O2 hrozí lidem i zastavení hypotéky
Rozdělení O2 může lidem stopnout již vyřízenou hypotéku, znemožnit refinancování i zkomplikovat prodej nemovitosti. Operátor totiž převádí na novou společnost Cetin, kromě části svých akcií, věcná břemena: telekomunikační vedení, která jsou umístěna v desítkách tisíc budov po republice. Po dobu převodu majetku tak katastry na tyto budovy uvalily plomby a právě zaplombovaná nemovitost je zdrojem nečekaných komplikací. Banky jsou zatím klidné.
Černý scénář a klidné banky
Klient má v bance již vyřízenou hypotéku a čeká na peníze, které potřebuje do určitého data. Banka zatím posílá informaci na katastr nemovitostí a chce vytvořit zástavní právo. Jenže narazí na plombu od O2. „Banka mu peníze nevyplatí. Situace by tak mohla vést k tomu, že klient nebude schopen dodržet podmínky kupní smlouvy. Teoreticky by pak prodejce mohl od smlouvy odstoupit,“ popisuje Milan Vršecký z RE/MAX Synergy černý scénář. V lepším případě se jen celý proces protáhne.
„O situaci víme a neočekáváme komplikace při poskytování hypotéky na nemovitost. Zatím také žádné komplikace spojené s plombami od O2 neevidujeme,“ sdělila tisková mluvčí Hypoteční banky Marie Mocková.
Ani u Komerční banky se obtíže neobjevily, zůstává klidná vzhledem k tomu, že plomba by měla za týden odpadnout. „Doposud jsme dotazy klientů nezaznamenali. Vzhledem k tomu, že se podle dostupných informací jedná o 20denní plombu, neočekáváme žádné komplikace,“ uvedl Michal Teubner z tiskového oddělení Komerční banky.
Celý proces převodu majetku O2 na Cetin by měl být dokončen v druhém červencovém týdnu, řekl ČTK mluvčí Cetinu Martin Žabka v minulém týdnu.
Pod tlakem času
Pokud ovšem převod neproběhne hladce a plomba zůstane na nemovitosti déle, může klient o hypotéku, kterou má již připravenou v bance, přijít. „Banka totiž nemůže financovat nemovitost, pokud na ní leží plomba a zástavní právo jiné společnosti,“ vysvětluje Vršecký.
A je tu také problém s refinancováním hypotéky. Podstata je stejná. Kvůli plombě nemůže proces refinancování proběhnout a klient ztratí jedinečnou možnost, jak si ulehčit splácení. „Jakmile Hypoteční banka ověří, že se jedná o dočasnou plombu O2, bude postupovat tak, jako by tam žádná plomba nebyla – tj. pro nás to opravdu v žádném ohledu nepředstavuje problém ani důvod k pozdržení nebo přerušení čerpání hypotéky (nové či refinancování),“ doplňuje k řešení situace Mocková.
Se zaplombovanou nemovitostí se zkrátka dočasně nemůže nijak manipulovat. Nelze provést převod na katastru nemovitostí a celý proces převodu nemovitosti se může zastavit. Problém se tedy týká i těch, kdo nemovitost prodávají nebo převádějí v rámci rodiny (např. formou daru).
Sledovat katastr
O tom, zda katastr zvládl plombu odstranit v nejkratší době, tedy po uplynutí ochranné 20denní lhůty, se lidé mohou dozvědět buď osobně na katastru, což by ovšem vyžadovalo každodenní návštěvu nebo lze využít specializované on-line služby na sledování změn v katastru nemovitostí, říká Michal Klusák, hlavní právní analytik služby Katastr365.cz.
Jak řešit újmu?
V případě, že klientovi plomba zkomplikuje prodej nemovitosti, vyřizování hypotéky či refinancování, měl by okamžitě kontaktovat banku či kupujícího a příslušný katastrální úřad. Pokud žádný z nich neudělá vstřícný krok, radí Klusák kontaktovat „toho, kdo by neúměrné zdržení (tj. delší než oněch 20 dní, pozn. red.) způsobil, tedy O2 nebo katastrální úřad a požádat je o návrh řešení nastalé situace. Pokud ani tento krok nepomůže, je třeba zmapovat škody a určit výši finanční či jiné ztráty.“
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
06.05.2024 Distributoři EG.D a Bayernwerk spustili projekt...
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
Okénko investora
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Udržitelné elektromobily? Ani náhodou. Mechaniků je nedostatek a vozidla končí na vrakovištích
Mgr. Timur Barotov, BHS
Nejdůležitejší body z letošního sjezdu akcionářů Berkshire Hathaway
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko finanční rady
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
10 nejžádanějších rekvalifikačních kurzů roku 2024: Najděte svou novou kariéru
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Jak dlouho se čeká na hypotéku a jak získat rychle hypoteční úvěr
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu