Analýza: Co je výhodnější? Nemovitost si koupit, nebo pronajmout?
Bydlení ve vlastním, nebo v pronájmu? To je otázka, která trápí mnoho lidí, kteří uvažují o změně bydlení. Jaká varianta je
výhodnější, záleží samozřejmě na možnostech a finanční situaci klienta. Nedá se
explicitně říct, že je vhodnější doba pro pronájem nebo pro koupi nemovitosti, ale analýza Videobydleni.cz může obě možnosti přiblížit.
Pro analýzu použijeme standardní byt v Praze 10 o
velikosti 3+1 s plochou 70 m2 před rekonstrukcí
v panelovém domě. Průměrná cena takového bytu se pohybuje kolem 6 500 000
Kč. Při aktuální sazbě 5,94 p. a. a 6,66 % RPSN vychází měsíční splátka hypotéky
31 000 Kč/měsíc. Když přičteme náklady na fond oprav ve výši 30 Kč/m2
a fixní náklady na energie, dostáváme se dle náročnosti jednotlivé rodiny na
dalších cca 6 000 Kč/měsíc.
Hovoříme zde o bytě, který je před rekonstrukcí, do naší
kalkulace tyto náklady nebudeme vůbec počítat. Pokud bychom měli zájem bydlet
v Praze 10 rovnou v rekonstruovaném bytě, začínáme na pořizovací ceně
7 500 000 Kč a splátkou 35 500 Kč při stejných úrokových
podmínkách.
Můžeme hovořit o nákladech na bydlení v rozmezí 35 – 45 000
Kč/měsíc v případě vlastnického bydlení.
Data realitního portálu Videobydleni.cz ukazují
v současné době cca nabídku 80 bytů v Praze 10 i včetně 10 luxusních,
které přesahují cenu 10 milionů korun. Na druhé straně, nabídka bytů k pronájmu
v této široké lokalitě je o poznání tenčí a ukazuje číslovku 12. Cenový
interval měsíčních nákladů bytu k pronájmu je od 19 000 do
32 000 Kč/měsíc.
Data z Mostu,
tedy z opačného konce cenového spektra
Praha má oproti regionům úplně jiné cenové rozpětí.
Podívejme se například na ceny a pronájmy nemovitostí v Mostě.
Prodej bytů 3+1, 70 m2, cenové rozmezí
700 000 – 3 000 000 Kč se splátkami hypoték od 3 500 Kč do
14 000 Kč. Počet bytů k prodeji v nabídce: 109. Cena pronájmů
v Mostě uvedeného bytu: 8 800 – 16 000 Kč/měsíc. 21 bytů
k pronájmu je v současné době v nabídce Videobydleni.cz.
Nájemní typ bydlení rodině poskytuje větší manévrovací
schopnost při případných změnách životních situací, změně práce, školy atp.
Nejen cenové hladiny a počty inzerátů ukazují, že je
v současné době vyšší poptávka po nájemním bydlení, než po nákupu.
Z dat Videobydlení vyplývá, že až 80 % všech poptávek je v současné
době těch, které směřují do nájemního bydlení.
V krátkodobém horizontu tedy můžeme očekávat další
nárůst cen v segmentu nájmů. Vidíme prostor až pro 8–10% zdražení do
jednoho roku.
Zároveň nepředpokládáme, že by motiv běžné rodiny byl
spekulace na růst ceny nemovitosti. Fokus běžné rodiny je v současné době
zaměřen na ekonomickou stránku věci a nižší fixní náklady při volbě bydlení.
Výhled pro cenovou hladinu výše uvedených nemovitostí na
prodej je spíše rostoucí, a to v řádu jednotek procent do jednoho roku.
Záleží i na regionu. V ústeckém a moravskoslezském kraji je větší prostor
pro další růst až o 10 %.
Při současných hypotečních sazbách a cenové hladině je
zároveň ekonomický nesmysl pořizovat investiční nemovitost na hypotéku.
Autor analýzy: Jakub Veverka, hlavní ekonom Videobydleni.cz
B3 Technology
Společnost B3 Technology, s. r. o. vznikla jako mateřská společnost skupiny firem cílící převážně na realitní trh. Core byznysem je on-line marketing v realitním sektoru. Ve struktuře firem vznikají nové start-upy zaměřené na e-commerce a PR.
Společnost se též profiluje jako venture kapitálová, investující do dalších startupových společností. Pro své klienty zajišťuje i odborné poradenství a mentoring.
Více informaci na: www.b3technology.cz
Okomentovat na facebooku
Poslední zprávy z rubriky Reality:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Diverzifikace v době koncentrovaných akciových trhů – výzkum Goldman Sachs
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Za 1. čtvrtletí roku 2024 rozšířila ČNB „zlatý poklad“ o dalších téměř 5 tun
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři