Ceny obytných nemovitostí loni zdražily bezmála o 12 % - Rakousko

Domy k bydlení a byty v Rakousku podražily v roce 2022 v průměru o 11,6 % oproti roku 2021. Trend zvyšování cen se však snižuje.

Podle rakouského statistického úřadu Statistik Austria vykázal celkový index za 4. čtvrtletí 2022 poprvé od roku 2016 s hodnotou -0,6 % v porovnání s předchozím kvartálem pokles. Cenový index za nový obytný prostor stoupl loni s přírůstkem 14 % více než za stávající obytný prostor (+10,5 %). „Postupné zvyšování úrokové míry a zdražení úvěrů se výrazně projevuje na trhu nemovitostí. Cenový nárůst roku 2022 byl s hodnotou 11,6 % sice nepatrně pod nejvyšší hodnotou dosaženou v roce 2021 (12,4 %), nicméně přírůstek druhého pololetí 2022 na úrovni 9,9 % vyšel u podstatně níže než v první půlce roku, kdy vystoupal na 13,4 %. Ve 2. pololetí byla cenová hladina s -0,6 % dokonce lehce pod hodnotou předchozího čtvrtletí,“ shrnul základní výstupy ze statistik Tobias Thomas, generální ředitel Statistik Austria.

Nové zázemí k bydlení dražší

Dílčí index při koupi nového obydlí (zohledňující cenový vývoj nových bytů a hotových domů) vzrostl v roce 2022 meziročně o 14,0 %, zatímco v roce 2021 byl 7,2 % a v roce 2020 ještě 6,5 %. Trvající cenový tlak přitom přestál jak první, tak i druhé pololetí (14, 1 % versus 14,0 %). Nový prostor k bydlení byl loni výrazně dražší. Dílčí index u stávajícího (staršího) obytného prostoru stoupl loni meziročně o 10,5 % (2021 byl 14,4 %, 2020 byl 8,0 %). Během roku tento index mnohem silněji reagoval na nové tržní prostředí: pokud ještě v 1. pololetí byly ceny za stávající prostory o 13,2 % nad úrovní roku 2021, ve 2. pololetí činil růst už pomalejších 8,0 %. Tento trend se týkal jak domů k bydlení, tak i bytů.

Analýza předběžných počtů transakcí ukazuje, že loni proběhlo celkově o 14,4 % méně nákupů obytných nemovitostí než v roce 2021. Obzvláště velký je ústup z koupě nových obytných prostor (-29,0 %). U stávajících (starších) obytných prostor klesl počet uskutečněných transakcí loni meziročně o 12,2 %.

Ceny rostly všude

Nejvyšší přírůstky cen domů k bydlení zaznamenalo loni Salcbursko (+13,7 %) následované Vorarlberskem (+13,5 %) a Tyrolskem s Horními Rakousy (obě spolkové země shodně +11,1 %). Nejnižší cenovou dynamiku na trhu obytných domů hlásí Vídeň (+8,3 %). U bytů stouply ceny nejvíce k Korutanech (+16,7 %) a v Tyrolsku i Vídni (10,8 %, resp. 9,4 %) Nejméně podražily byty v Dolních Rakousích a ve Vorarlbersku (7,5 % a 7,1 %). Z hlavních měst spolkových zemí se prodražil nejvíce nákup v Salcburku a v Grazu (12,9 %; + 8,4 %).

Mezinárodní porovnání

V evropském srovnání byl rakouský index cen domů během prvních 3 kvartálů 2022 na úrovni 12,9 % v porovnání se stejným obdobím roku 2021 nad průměrnou mírou zdražení v Evropě obecně (+8,6 %) a EU zeměmi (+9,2 %). V porovnání se sousedními státy, jichž je 6, byl však efekt zdražení mírnější jen v Itálii (+4,2 %) a v Německu (+11,6 %). Naopak nejdramatičtější přírůstky cen za obytný prostor loni vykázalo Maďarsko (+22,6 %) a Slovinsko (+16,0 %).