Refinancování hypotéky a bonita

Konec fixace úrokové sazby a s ním spojený očekávaný nárůst měsíční splátky může výrazně zkomplikovat možnosti refinancování úvěru k jiné hypoteční bance.
Nárůst úrokových sazeb zmenšuje okruh lidí, kteří mohou využít tzv. zjednodušené refinancování. V rámci něj hypoteční banka nezkoumá příjmy žadatele, na druhou stranu je nutné, aby splátka nové hypotéky nebyla vyšší o cca 20 % se s távající splátkou. To však neznamená, že by klienti byli odkázání k setrvání u své stávající banky, která má s ohledem na výše uvedené menší motivaci vyjednávat o výši úrokové sazby.
Jaké jsou tedy možnosti?
Způsobů zajištění si dostatečné bonity pro refinancování úvěru je hned několik.
První z ní je přistoupení další osoby k žádosti o úvěr, ať už se jedná o rodiče, potomky, sourozence, partnery či úplně „cizí“ osoby. O hypoteční úvěr mohou žádat až 4 osoby z maximálně 2 domácností s tím, že hypoteční banka posuzuje finanční situaci žadatelů jako celku. Konkrétně o možnosti, kdy o úvěr žádají rodiče spolu se svými potomky se dočtete v tomto článku: https://zpravy.kurzy.cz/690605-vicegeneracni-hypoteka-v-roce-2023-v-ceske-republice--jak-funguje/
Druhou možností je prodloužení splatnosti hypotéky na maximum. Tímto způsobem lze snížit měsíční splátku i o tisíce korun. Zde však platí, že:
- maximální splatnost „nové“ hypotéky je maximálně 40 let,
- maximální splatnost „nové“ hypotéky je ovlivněna věkem nejstaršího z žadatelů.
Třetí možností je refinancování části úvěru, např. z vlastních zdrojů. Snížením dlužné částky klesne i nová měsíční splátka. Zde je třeba, aby peníze pro refinancování nepocházely z jiného úvěru, v takovém případě hypoteční banka započítá žadatelům o úvěr splátku tohoto (jiného) úvěru do výdajů, což může zkomplikovat schvalování žádosti o úvěr.
Čtvrtým, spíše doplňkovým způsobem, je snížení úrokové sazby sjednáním si doplňkových produktů u nové banky. Slevu ve výši zhruba desetiny procentního bodu můžete získat například za:
- sjednání pojištění nemovitosti a pojištění nemovitosti,
- sjednání úvěrového pojištění,
- sjednání si kreditní karty.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Příbuzné stránky
- Hypotéky - hypoteční kalkulačka, výpočet hypotéky
- Srovnání hypoték - porovnání úrokových sazeb a poplatků hypotéky
- Kalkulačka hypotéky - Kalkulačka pro výpočet výše splátky hypotéky
- Kalkulačka online 2021 i 2020 - čistá mzda, hypotéky a další kalkulačky
- Graf úrokových sazeb hypoték
- Hypoteční kalkulačka - Kalkulačka pro výpočet splátky hypotéky
- Úroková sazba hypotéky
- Kalkulačka pro výpočet splátky hypotéky
- Kdy banka nezkoumá u refinancování hypotéky bonitu žadatele?
- Refinancování hypotéky a bonita
- Hypotéky - dotazy do roku 2012 - Dobrý den, uvažujeme o refinancování hypotéky, fixace končí 30.6.09, bude v tomto případě možné žádat o - často kladené dotazy
- Refinancování neúčelové hypotéky účelovou hypotékou – kdy je možné?