Převod hypotéky na potomka – jak postupovat?
Rádi byste předali svou stávající nemovitost, na které zároveň vázne hypotéka, svým potomkům? Na níže uvedených řádcích se dozvíte, jak postupovat.
Změnu osob uvedených v úvěrové smlouvě je možné provést během fixace úrokové sazby i mimo ni. V prvním případě však počítejte:
- s poplatkem cca 5 000 Kč,
- „nutností“ zůstat u stávající banky (pokud tento krok činíte na konci fixace úrokové sazby, je možné zároveň úvěr refinancovat k jiné bance).
Jaké informace bude hypoteční banka vyžadovat?
Ještě než vaše hypoteční banka změnu úvěrové smlouvy schválí, bude prověřovat vliv změny na rizikovost úvěru, přičemž bude vyžadovat:
- doložení příjmů osob, které budou uvedeny v úvěrové smlouvě po změně,
- informace k platební morálce osob uvedených v úvěrové smlouvě po změně, přičemž tyto informace si hypoteční banka zjišťuje sama z bankovního registru klientských informací a nebankovních registrů klientských informací,
- informaci o rodinné situace osob uvedených v úvěrové smlouvě po změně (za účelem výpočtu životního minima).
Pokud výše uvedené body budou v pořádku, je možné přistoupit ke změně úvěrové smlouvy, přičemž kromě samotné hypotéky je třeba myslet na:
- sjednání běžného účtu ze strany nových dlužníků,
- potřebné změny vztahující se k pojištění nemovitosti,
- sjednání či naopak zrušení doplňkových úvěrů sjednaných s hypotékou, tj. pojištění domácnosti, úvěrové pojištění, kreditní karta apod.
Co když hypoteční banka změnu neschválí?
V případě, že hypoteční banka neschválí změnu, kdy je osobou uvedenou v úvěrové smlouvě potomek namísto rodičů, je možné následující:
- Úvěrovou smlouvu změnit tak, že do ní vstoupí i potomek, přičemž rodiče stále zůstávají osobami uvedenými v úvěrové smlouvě.
- Nemovitost je převedena do osobního vlastnictví potomka.
Změnu tak, jak byla popsána v úvodu tohoto článku pak můžete učinit v době, kdy ji finanční situace potomka umožní.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
Okénko investora
Miroslav Novák, AKCENTA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu