Hypotéka bez příjmu v roce 2022 – jak ji získat?

Hypotéku bez prokazování příjmů tak, jak jsme ji znali na počátku minulé dekády, dnes není možné získat. Možnosti získat úvěr bez „standardního“ prokazování příjmů dnes existují ve velmi omezené míře a jsou dostupné podnikatelům z vybraných profesí. To však neznamená, že by žadatel, který aktuálně není schopen prokázat své příjmy, nemá šanci získat úvěr na bydlení!

Jak na to?

Níže uvedené platí pro situace, kdy:

- žadatel o hypotéku generuje příjmy, které banka při posuzování žádosti o úvěr neakceptuje,

- žadatel o hypotéku nemá negativní záznamy v bankovním registru klientských informací.

O hypotéku mohou žádat až 4 osoby ze 2 domácností s tím, že banka posuzuje jejich bonitu jako celku, tj. pokud o úvěr žádají 2 osoby s tím, že jedna osoba má velmi vysoké příjmy a druhá osoba příjmy nízké či žádné, banka úvěr schválí.

Samozřejmě se nabízí i varianta, že o hypotéku bude žádat pouze osoba s prokazatelnými příjmy, např. jedena osoba z nesezdaného páru s tím, že další osoba vstoupí do smlouvy o hypotečním úvěru v době, kdy bude mít prokazatelné příjmy (tímto okamžikem ručí druhá osoba z páru za řádné splácení úvěru do plné výše měsíční splátky).

V této situaci je nutné počítat s tím, že parametry úvěru typu:

- maximální splatnost,

- požadavek na sjednání úvěrového pojištění,

budou vycházet z věku žadatele s příjmy, tj. může dojít k tomu, že banka neposkytne hypotéku na maximální možnou splatnost, tj. 40 let, případně z důvodu pokročilého úvěru žadatele prokazujícího příjmy bude vyžadovat sjednání úvěrového pojištění.

Do hry ve větší míře vstupují tzv. doplňkové příjmy

Dále, hypoteční banky v omezené míře akceptují tzv. doplňkové příjmy, mezi které patří např. invalidní důchod, vyplácené výživné apod. s tím, že tyto příjmy mohou tvořit max. 50 % celkových příjmů žadatelů o úvěr. V situaci, kdy o hypotéku žádá více osob, hranice 50 % je počítána z celkových příjmů obou žadatelů, tj. je větší šance na započítání doplňkových příjmů v jejich plné výši.