Úroky u hypotéky mírně klesají, vyčkávat se ale nevyplatí

Na konci letošního roku se český hypoteční trh konečně dočkal mírného uvolnění úrokových sazeb. Po dlouhých měsících stagnace tak máme signál, že se může blížit změna trendu. Průměrná nabídková sazba dle Swiss Life Hypoindexu klesla na 5,22 %, což je nejnižší hodnota od jara 2022.  

Současný pokles je však jen mírný. Od ledna klesly sazby asi o 0,8 procentního bodu, zatímco ČNB snížila svou klíčovou sazbu téměř o tři procentní body. Banky tedy zdaleka nepromítly plný dopad levnějších peněz do úroků. 

Agresivní zlevňování nečekejte

Po letech nízkých marží se Banky nyní nacházejí ve výhodnější pozici. Prostor pro snižování sazeb je, otázkou zůstává kdy a nakolik jej začnou banky využívat. Uvědomují si, že výraznější pokles sazeb by okamžitě spustil refinancování starších, dražších hypoték, což by mohlo banky značně ovlivnit.   

I mírné snížení sazeb však zlevňuje měsíční splátky a přináší impuls pro celý hypoteční trh, který nyní roste. Současný růst cen nemovitostí navíc motivuje zájemce neotálet s nákupem bydlení, což může dále posílit objem poskytnutých hypoték.  

Hypoteční sazby pravděpodobně v prvním čtvrtletí roku 2025 klesnou pod pět procent, ale výraznější propad k „trojkovým“ úrokům je nepravděpodobný. Rok 2025 tak zřejmě přinese spíše pozvolnou stabilizaci a mírně levnější hypotéky než radikální změnu. K té by mohlo dojít až v roce 2026, pokud se podaří zkrotit inflaci.  

To však není jisté. Mzdy se budou zřejmě snažit dohnat svou reálnou úroveň z roku 2021 a pravděpodobně porostou výrazně i v reálném vyjádření. Na hypoteční sazby z dob covidu, které se pohybovaly pod 2 %, tak můžeme u hypoték na delší dobu zapomenout.

 

Tomáš Rosenkranc

Své první pracovní zkušenosti získal v bance jako poradce pro retailové klienty, kde s klienty řešil vše od servisních operacích, přes financování a investiční plánování. Následně se posunul do pozice key account managera, kde pečoval o obchodníky ve svěřeném regionu, podílel se na jich vzdělávání a motivaci. V Ušetřeno vede vertikálu financí, kde společně se svým týmem pomáhá ušetřit klientům v oblasti hypoték, půjček a depozitních produktů. Tomáš rád cestuje, a to především za dobrým jídlem, pokud není na cestách, tak se věnuje sportu.

Pomáháme lidem vybrat si správně.
Šetříme jim tak čas, peníze i starosti.

U nás si porovnají všechny produkty a služby – od hypoték, přes dodavatele energií či pojištění až po mobilní tarify a jednoduše a rychle vyberou, co je pro ně nejvýhodnější. My jsme jim k ruce, když si neví rady a potřebují něco vysvětlit. Také za ně dokážeme spoustu věcí zařídit. Je to radost a dává nám to obrovský smysl. Děláme to srdcem a férově.

Obě naše společnosti Ušetřeno.cz s.r.o. a Ušetřeno s.r.o. jsou součástí skupiny ČSOB.

Více na www.usetreno.cz/