Hypoteční aktivita v listopadu polevila, lidé si vzali nové hypotéky za necelých 22 miliard korun - komentář

Zájem o hypotéky s blížícím se koncem roku začal klesat, objem poskytnutých hypoték v listopadu oproti říjnu nepatrně klesl o jedno procento. Banky a stavební spořitelny v listopadu poskytly hypoteční úvěry za 26,1 miliardy korun, což představuje meziroční nárůst o 62 procent. Vyplývá to z aktuálních dat Hypomonitoru České bankovní asociace (ČBA). Za první polovinu letošního roku vzrostl objem poskytnutých hypoték meziročně o 80 procent na 117 miliard. Za celý loňský rok banky a stavební spořitelny poskytly 65 985 hypotečních úvěrů v celkovém objemu 150 miliard korun, což bylo nejméně za posledních dvacet let.

Objem skutečně nově poskytnutých hypoték bez refinancování v listopadu dosáhl 21,6 miliardy korun, to je po říjnových 21,8 miliardy nepatrný pokles. Objem refinancovaných úvěrů (interně či z jiné instituce) pak byl stejně jako v říjnu 4,6 miliardy korun.

Počet nově poskytnutých hypoték v listopadu činil 5620, což je o 137 méně než v říjnu, ale zároveň stále mnohem více než před rokem. Průměrný měsíční počet nových hypoték se v loňském roce pohyboval mírně pod hranicí 3,4 tisíce, zatímco v roce 2020 činil kolem 6,7 tisíce a ve výjimečně silném roce 2021 pak dosahoval 9,5 tisíce.

Úroková sazba u skutečně nově poskytnutých hypotečních úvěrů podle Hypomonitoru ČBA v listopadu mírně klesla z říjnových 4,9 procenta na aktuálních 4,85 procenta. Průměrná hypoteční sazba tak zůstává už čtvrtý měsíc v řadě pod pětiprocentní hranicí. Je o jeden procentní bod níže ve srovnání s průměrnou hodnotou za celý rok 2023. Z pohledu posledních dvou dekád jsou však hypoteční sazby stále nadprůměrně vysoké. Na podobných či ještě mírně vyšších úrovních byly naposledy v letech 2008 a 2009.

Průměrná výše hypotéky v listopadu opět mírně vzrostla na 3,84 milionu korun. Nejnižší úrovně dosáhla loni v lednu, kdy klesla až na 2,83 milionu korun. Splátka hypotéky ve výši jednoho milionu korun s 30letou splatností se současnými úrokovými sazbami se podle ČBA pohybuje kolem 5,3 tisíce korun. Pokles hypotečních sazeb v letošním roce snížil splátku u průměrné nové hypotéky oproti loňskému roku o deset procent.

Hypoteční trh výrazně ovlivňuje trh realitní a dostupnost vlastního bydlení. Polovina nových bytů se v Praze prodá klientům financujícím koupi prostřednictvím hypotéky. Změnu trendu na hypotečním trhu ale neočekávám ani v prvním čtvrtletí příštího roku.

RNDr. Evžen Korec, CSc.

Generální ředitel a předseda představenstva

EKOSPOL a. s.