Co se děje po schválení hypotéky?
Schválením žádosti o hypoteční úvěr příběh investic do nemovitosti nekončí. Naopak, komunikace s bankou je po schválení žádosti ještě intenzivnější než před ním. Zároveň, žadateli o úvěr vznikají nové povinnosti, které je třeba splnit pro uvolnění prostředků z úvěru.
Zástava nemovitosti
Uvolnění prostředků z úvěru je podmíněno podáním návrhu na vklad zástavního práva k nemovitosti do katastru nemovitostí a dodání potvrzení o tomto návrh bance. Případně, banka uvolňuje prostředky až poté, co je zástavní právo do katastru nemovitosti skutečně zapsáno.
Sjednání pojištění nemovitosti
Další podmínkou výplaty peněz z hypotéky je sjednání pojištění nemovitosti v souladu s požadavky banky a následná vinkulace pojistného plnění ve prospěch banky.
Smlouva o pojištění nemovitosti musí existovat po celou dobu platnosti hypotečního úvěru u dané banky, tj. minimálně do konce fixace úrokové sazby u stávající banky.
Výplata peněz z úvěru
Po splnění dvou výše uvedených podmínek banka uvolňuje prostředky z úvěru, přičemž dochází buď:
- k výplatě celé schválené částky najednou, např. v případě koupě nemovitosti,
- k výplatě dílčí částky schválené hypotéky, např. v případě rekonstrukce či výstavby nemovitosti.
Splácení úvěru
V případě jednorázového čerpání, klient hypoteční banky začíná okamžitě splácet úroky i dlužnou částku. V situaci, kdy dochází k postupnému čerpání úvěru, klient splácí hypoteční bance pouze úroky z dlužné částky s tím, že samotnou dlužnou částku začíná splácet až po dokončení čerpání. To znamená, splátka hypotéky je po dobu čerpání nižší, klient však nesplácí samotný dluh.
K dokončení čerpání úvěru je třeba splnit podmínky dané úvěrovou smlouvou, tj. např.
- Kolaudace postavené nemovitosti, přičemž smluvní znalec banky potvrdí novou zástavní hodnotu nemovitosti.
- Dokončení stavebních prací v rámci rekonstrukce s tím, že smluvní znalec banky potvrdí novou zástavní hodnotu nemovitosti.
Maximální doba čerpání úvěru činí 24 měsíců. Ke splácení dochází zasíláním prostředků na úvěrový účet, který je nedílnou součástí hypotéky s tím, že v některých případech existuje i podmínka, kdy je žadatel o hypotéku povinen nechat si zasílat mzdu na běžný účet sjednaný spolu s hypotékou s tím, že splátka úvěru má podobu inkasa prostředků z tohoto účtu.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu