Rekonstrukce nemovitosti s hypotékou
Pořídili jste si v minulosti za pomoci hypotečního úvěru nemovitost, kterou byste nyní rádi rekonstruovali? Právě pro vás jsme připravili níže uvedené řádky.
Potíž se zástavním právem
Pokud rekonstrukci budete financovat ze zdrojů, které nevyžadují zástavní právo k nemovitosti, hypoteční banka mající zástavní právo na nemovitosti vám nebude stát v cestě. Potíže nastávají v případě, kdy:
- Rekonstrukci chcete financovat hypotečním úvěrem u jiné banky. V tomto případě obě hypoteční banky budou vyžadovat zástavní právo na prvním místě, což technicky není možné, tj. tento krok je nereálný.
- Rekonstrukci chcete financovat úvěrem ze stavebního spoření se zástavou nemovitosti. Stavební spořitelny zpravidla souhlasí s tím, že jejich zástavní právo nebude na prvním místě, je však třeba individuální posouzení stávající situace.
V situaci, kdy rekonstrukci budete financovat novým hypotečním úvěre u stávající hypoteční banky, tj. požádáte o navýšení hypotéky, připravte se na administrativu spojenou s navýšením úvěru, tj.
- doložení příjmů a výdajů,
- odhad ceny nemovitosti,
- je-li to nutné, tak doložení ohlášky stavebních prací či stavebního povolení.
Jaký vliv mají stavební práce na hypotéku?
Stávající hypoteční banku nechává rekonstrukce nemovitosti poskytnuté do zástavy chladnou do doby, kdy tato rekonstrukce nemá za následek:
- snížení zástavní hodnoty nemovitosti,
- změnu využití nemovitosti (v nemovitosti budou mít dominantní zastoupení nebytové prostory).
Naopak, zhodnocení nemovitosti vám může pomoci při vyjednávání o podmínkách hypotéky na konci fixaci úrokové sazby, a to jak v rámci stávající hypoteční banky, tak i v případě refinancování úvěru k jiné hypoteční bance.
Jaký vliv má další úvěr na hypotéku?
Klienti hypotečních bank jsou dle úvěrové smlouvy povinni oznamovat bance skutečnosti, které mohou mít negativní vliv na splácení hypotéky. V praxi však hypoteční banky průběžně nezkoumají finanční situaci svých klientů, tj. jestli si půjčili další stovky tisíc v rámci úvěru ze stavebního spoření. Splátky úvěru ze stavebního spoření, pokud jimi klient financoval rekonstrukci nemovitosti, mohou být komplikací v případě refinancování hypotéky na konci fixace úrokové sazby, kdy splátka úvěru ze stavebního spoření vstupuje do výpočtu bonity. Nicméně, toto se netýká tzv. zjednodušeného refinancování, které klient může využít v případě, kdy:
- se nemění zástava nemovitosti,
- zůstávají zachovány osoby uvedené v úvěrové smlouvě,
- splátka hypotéky po refinancování není o cca 20 % a výší než původní hypotéka.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Diverzifikace v době koncentrovaných akciových trhů – výzkum Goldman Sachs
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Za 1. čtvrtletí roku 2024 rozšířila ČNB „zlatý poklad“ o dalších téměř 5 tun
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu