Co se děje s hypotékou po skončení fixace?
Hypoteční úvěry nemají automaticky stejnou úrokovou sazbu po celou dobu splatnosti. Klient si v rámci sestavování podmínek úvěru vybírá i to, na jak dlouho chce mít úrokovou sazbu garantovanou, vybírat přitom může z období 1 až 30 let. Co se stane po uplynutí této lhůty, to se dozvíte na níže uvedených řádcích.
Několik týdnů před ukončením fixace úrokové sazby, tj. období, po které byla úroková sazba garantována, hypoteční banka zasílám klientovi návrh úrokové sazby nové. Výše nové úrokové sazby se odvíjí primárně od ceny peněz na trhu. S předstihem několika let nelze s určitostí říct, jak vysoké úrokové sazby budou, část klientů spekuluje na budoucí pokles, tj. vybírají krátkou fixaci, část klientů preferuje jistotu a úrokovou sazbu fixuje např. na 30 let.
Pokud klient s novou úrokovou sazbou nesouhlasí, oznámí bance zájem refinancovat svůj úvěr ke konkurenci, která mu nabízí úrokovou sazbu nižší. V takové případu je třeba se s bankou domluvit na vystavení těchto dokumentů:
- potvrzení toho, že se banka vzdá zástavního práva k nemovitosti v případě, že dojde k refinancování úvěru,
- vyčíslení aktuální nesplacené části úvěru,
- platební údaje pro refinancování.
Tyto dokumenty po vás bude vyžadovat banka, ke které hypotéku převádíte.
Jestliže klient s návrhem nové úrokové sazby souhlasí, pokračuje ve splácení hypotéky u stávající banky, přičemž výše měsíční splátky bude dále počítána s aktuální výše úrokové sazby. Samozřejmě, klient si může u stávající banky vybrat, na jak dlouhou dobu chce opět úrokovou sazbu fixovat, přičemž znovu vybírá mezi 1 až 30 lety.
Nutno podotknout, že hypoteční banky nabízí u různě dlouhých fixací různě vysoké úrokové sazby. V praxi se může stát, že:
- Jednoletá fixace má vysokou úrokovou sazbu z důvodu, že banka riskuje brzký odchod klienta a náklady na jeho získání tak potřebuje umořit co nejdříve skrze vysokou úrokovou sazbu.
- Fixace na 2 – 5 let budou úročeny nižší úrokovou sazbou v porovnání s tou jednoletou.
- Delší fixace budou mít opět o něco vyšší úrokovou sazbu tak, jak i banka potřebuje eliminovat riziko budoucího růstu peněz na trhu.
Samozřejmě, i se stávající bankou lze vyjednávat o snížení úrokové sazby, tj. domluvíte si schůzku s hypotečním bankéřem a budete se snažit s ním vyjednat lepíš podmínky, např. předložením výhodnější nabídky konkurenční banky.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Příbuzné stránky
- Hypotéky - hypoteční kalkulačka, výpočet hypotéky
- Srovnání hypoték - porovnání úrokových sazeb a poplatků hypotéky
- Kalkulačka hypotéky - Kalkulačka pro výpočet výše splátky hypotéky
- Kalkulačka online 2021 i 2020 - čistá mzda, hypotéky a další kalkulačky
- Graf úrokových sazeb hypoték
- Hypoteční kalkulačka - Kalkulačka pro výpočet splátky hypotéky
- Úroková sazba hypotéky
- Kalkulačka pro výpočet splátky hypotéky
- Měřítko - měřítko mapy. Co znamená měřítko na mapě a kolik kilometrů v reálu je jeden centimetr na mapě
- Co se děje s hypotékou po skončení fixace?
- Co se děje s hypotékou po skončení fixace? - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení
- Hypotéka a pojištění? Co nepodcenit a na co si dát pozor? Podle čeho pojištění vybírat, co nepodcenit a na co si dát pozor?
Prezentace
22.11.2024 Výsledková sezóna: Obhájila Nvidia svou…
18.11.2024 Nejlepší telefon za 2 990 Kč. Motorola má hit…
14.11.2024 Dosáhne Bitcoin 100 000 USD do konce roku?
Okénko investora
Radoslav Jusko, Ronda Invest
Dvojnásobný růst prodeje bytů oproti loňsku: Co to znamená pro ceny?
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jak trh reagoval na volby v USA? Historická maxima, ale i prudké propady
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
S návratem Donalda Trumpa zlato prudce klesá. Trhy zachvátila pozitivní nálada
Miroslav Novák, AKCENTA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Portfolio 60/40: Nadčasová strategie pro dlouhodobé investory
Ali Daylami, BITmarkets
Trump vs. Harris: komu majitelé kryptoměn coby voliči dají radši hlas?
Okénko finanční rady
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Domácnosti si za plyn připlatí: Regulované poplatky vzrostou výrazně nad inflaci
Miren Memiševič, Skupina Klik.cz
Martin Pejsar, BNP Paribas Cardif Pojišťovna
Martin Thienel, Kalkulátor.cz
Iva Grácová, Bezvafinance
Podvodníci čekají na vaši chybu: Jak se nenapálit při vánočních nákupech na internetu?
Marek Pokorný, Portu
Jak snížit daně díky DIPu? Zde je návod pro vyplnění daňového přiznání
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select