Petr Rozkošný (Meteobox.cz)
Hypotéky  |  23.03.2022 19:30:06

Co se děje s hypotékou po skončení fixace?

Hypoteční úvěry nemají automaticky stejnou úrokovou sazbu po celou dobu splatnosti. Klient si v rámci sestavování podmínek úvěru vybírá i to, na jak dlouho chce mít úrokovou sazbu garantovanou, vybírat přitom může z období 1 až 30 let. Co se stane po uplynutí této lhůty, to se dozvíte na níže uvedených řádcích.

Několik týdnů před ukončením fixace úrokové sazby, tj. období, po které byla úroková sazba garantována, hypoteční banka zasílám klientovi návrh úrokové sazby nové. Výše nové úrokové sazby se odvíjí primárně od ceny peněz na trhu. S předstihem několika let nelze s určitostí říct, jak vysoké úrokové sazby budou, část klientů spekuluje na budoucí pokles, tj. vybírají krátkou fixaci, část klientů preferuje jistotu a úrokovou sazbu fixuje např. na 30 let.

Pokud klient s novou úrokovou sazbou nesouhlasí, oznámí bance zájem refinancovat svůj úvěr ke konkurenci, která mu nabízí úrokovou sazbu nižší. V takové případu je třeba se s bankou domluvit na vystavení těchto dokumentů:

- potvrzení toho, že se banka vzdá zástavního práva k nemovitosti v případě, že dojde k refinancování úvěru,

- vyčíslení aktuální nesplacené části úvěru,

- platební údaje pro refinancování.

Tyto dokumenty po vás bude vyžadovat banka, ke které hypotéku převádíte.

Jestliže klient s návrhem nové úrokové sazby souhlasí, pokračuje ve splácení hypotéky u stávající banky, přičemž výše měsíční splátky bude dále počítána s aktuální výše úrokové sazby. Samozřejmě, klient si může u stávající banky vybrat, na jak dlouhou dobu chce opět úrokovou sazbu fixovat, přičemž znovu vybírá mezi 1 až 30 lety.

Nutno podotknout, že hypoteční banky nabízí u různě dlouhých fixací různě vysoké úrokové sazby. V praxi se může stát, že:

- Jednoletá fixace má vysokou úrokovou sazbu z důvodu, že banka riskuje brzký odchod klienta a náklady na jeho získání tak potřebuje umořit co nejdříve skrze vysokou úrokovou sazbu.

- Fixace na 2 – 5 let budou úročeny nižší úrokovou sazbou v porovnání s tou jednoletou.

- Delší fixace budou mít opět o něco vyšší úrokovou sazbu tak, jak i banka potřebuje eliminovat riziko budoucího růstu peněz na trhu.

Samozřejmě, i se stávající bankou lze vyjednávat o snížení úrokové sazby, tj. domluvíte si schůzku s hypotečním bankéřem a budete se snažit s ním vyjednat lepíš podmínky, např. předložením výhodnější nabídky konkurenční banky.

25.03. 09:39  Fixace hypotéky (Milan)
Diskuse je uzavřena

Zprávy a články k hypotékám










Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby, Hypotéky

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzda, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Katastrální úřady

Ochranné známky

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Registr vozidel - Technický průkaz, eTechničák

Finanční katalog

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat, Cookies

Vyloučení odpovědnosti

Copyright © 2000 - 2024

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688