Co se děje s hypotékou po skončení fixace?
Hypoteční úvěry nemají automaticky stejnou úrokovou sazbu po celou dobu splatnosti. Klient si v rámci sestavování podmínek úvěru vybírá i to, na jak dlouho chce mít úrokovou sazbu garantovanou, vybírat přitom může z období 1 až 30 let. Co se stane po uplynutí této lhůty, to se dozvíte na níže uvedených řádcích.
Několik týdnů před ukončením fixace úrokové sazby, tj. období, po které byla úroková sazba garantována, hypoteční banka zasílám klientovi návrh úrokové sazby nové. Výše nové úrokové sazby se odvíjí primárně od ceny peněz na trhu. S předstihem několika let nelze s určitostí říct, jak vysoké úrokové sazby budou, část klientů spekuluje na budoucí pokles, tj. vybírají krátkou fixaci, část klientů preferuje jistotu a úrokovou sazbu fixuje např. na 30 let.
Pokud klient s novou úrokovou sazbou nesouhlasí, oznámí bance zájem refinancovat svůj úvěr ke konkurenci, která mu nabízí úrokovou sazbu nižší. V takové případu je třeba se s bankou domluvit na vystavení těchto dokumentů:
- potvrzení toho, že se banka vzdá zástavního práva k nemovitosti v případě, že dojde k refinancování úvěru,
- vyčíslení aktuální nesplacené části úvěru,
- platební údaje pro refinancování.
Tyto dokumenty po vás bude vyžadovat banka, ke které hypotéku převádíte.
Jestliže klient s návrhem nové úrokové sazby souhlasí, pokračuje ve splácení hypotéky u stávající banky, přičemž výše měsíční splátky bude dále počítána s aktuální výše úrokové sazby. Samozřejmě, klient si může u stávající banky vybrat, na jak dlouhou dobu chce opět úrokovou sazbu fixovat, přičemž znovu vybírá mezi 1 až 30 lety.
Nutno podotknout, že hypoteční banky nabízí u různě dlouhých fixací různě vysoké úrokové sazby. V praxi se může stát, že:
- Jednoletá fixace má vysokou úrokovou sazbu z důvodu, že banka riskuje brzký odchod klienta a náklady na jeho získání tak potřebuje umořit co nejdříve skrze vysokou úrokovou sazbu.
- Fixace na 2 – 5 let budou úročeny nižší úrokovou sazbou v porovnání s tou jednoletou.
- Delší fixace budou mít opět o něco vyšší úrokovou sazbu tak, jak i banka potřebuje eliminovat riziko budoucího růstu peněz na trhu.
Samozřejmě, i se stávající bankou lze vyjednávat o snížení úrokové sazby, tj. domluvíte si schůzku s hypotečním bankéřem a budete se snažit s ním vyjednat lepíš podmínky, např. předložením výhodnější nabídky konkurenční banky.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Příbuzné stránky
- Hypotéky - hypoteční kalkulačka, výpočet hypotéky
- Srovnání hypoték - porovnání úrokových sazeb a poplatků hypotéky
- Kalkulačka hypotéky - Kalkulačka pro výpočet výše splátky hypotéky
- Kalkulačka online 2021 i 2020 - čistá mzda, hypotéky a další kalkulačky
- Graf úrokových sazeb hypoték
- Hypoteční kalkulačka - Kalkulačka pro výpočet splátky hypotéky
- Úroková sazba hypotéky
- Kalkulačka pro výpočet splátky hypotéky
- 2025 - Rok 2025. Co nového bude v roce 2025 ve financích?
- Měřítko - měřítko mapy. Co znamená měřítko na mapě a kolik kilometrů v reálu je jeden centimetr na mapě
- Co se děje s hypotékou po skončení fixace?
- Co se děje s hypotékou po skončení fixace? - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení
Prezentace
27.12.2024 Stále více lidí investuje do bitcoinu.
18.12.2024 Apple iPad je rekordně levný, vyjde teď jen na 8
Okénko investora
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Svět se mění: 4 klíčové výzvy, na které musíte připravit své děti
Ole Hansen, Saxo Bank
Šokující předpovědi - Ceny elektřiny se zblázní a USA zdaní datová centra AI
Radoslav Jusko, Ronda Invest
AI, demografie a ženy investorky. Investiční trendy pro rok 2025
Miroslav Novák, AKCENTA
ČNB v prosinci přerušila, nikoliv však zastavila cyklus uvolňování měnové politiky
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Mgr. Timur Barotov, BHS
Ali Daylami, BITmarkets
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
S návratem Donalda Trumpa zlato prudce klesá. Trhy zachvátila pozitivní nálada
Okénko finanční rady
Lukáš Raška, Portu
Do důchodu v 67? Bez vlastního zajištění se tomu nevyhnete (2.1.2025)
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Spotřebitelské půjčky rostou nejrychleji na jižní Moravě, jih Čech "zaostává"
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Levnější elektřina, dražší suroviny: Svátky se prodraží hlavně kvůli máslu
Martin Thienel, Kalkulátor.cz
Vojtěch Šanca, Delta Green
Základ flexibility: začít šetřit můžete hned teď, třeba i v bytě
Martin Pejsar, BNP Paribas Cardif Pojišťovna
Ztráta zaměstnání vás může potkat nejen v předdůchodovém věku
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Aleš Rothbarth, Skupina Klik.cz
Umíme si chránit svůj majetek pojištěním? Průzkum ukazuje zajímavá čísla