Hypotéka a změna zaměstnání po schválení žádosti
Hypoteční banky kromě aktuální finanční situace zajímá i stabilita příjmů žadatele o úvěr. Dle úvěrové smlouvy, klient banky je povinen ji informovat o veškerých okolnostech, které by mohly mít negativní dopad na splácení úvěru, přičemž změna zaměstnání takovou skutečností může být.
Co se stane s hypotékou po změně zaměstnání?
V době po schválení žádosti o úvěr a oznámení změny zaměstnání nepodniká banka žádné další kroky, pokud klient splácí svůj závazek řádně a včas. Pokud se klient začne opožďovat s úhradou měsíčních splátek, např. z důvodu poklesu příjmu v novém zaměstnání, lze s bankou dojednat změnu v podobě:
- dočasně odložených splátek jistiny úvěru, tj. klient bance po několik měsíců splácí pouze úroky z dlužné částky,
- prodloužení splatnosti úvěru a tím snížení splátek úvěru.
V nejzazším případě banka přistupuje k nucenému odprodeji nemovitosti.
Kdy může změna zaměstnání po schválení žádosti způsobit komplikace
Potíže mohou nastat v době, kdy klient potřebuje změnit podmínky smlouvy, např.
- navýšit hypoteční úvěr,
- vyvázat jednoho z žadatelů,
- změnit dobu splatnosti úvěru.
Změna zaměstnání nemá vliv na žádný z již dohodnutých parametrů hypotéky, např. výši úrokové sazby, splatnost, výši splátky, požadavky na pojištění apod.
V takovém případu bude banka zohledňovat aktuální výši příjmu v novém zaměstnání, při zaměstnání, přičemž minimálně u prvních dvou výše uvedených příkladů bude komplikací fakt, že se klient banky nachází ve zkušební době (pokud ke změnám dochází v době do 3 měsíců od nastoupení do nového zaměstnání).
Z výše uvedeného zároveň nepřímo vyplývá, že případnou změnu zaměstnání je vhodné učinit po schválení žádosti o hypoteční úvěr, a ne před podáním žádosti, protože v takovém případu by klientovi bylo odměnou zamítnutí žádosti o hypotéku s ohledem na fakt, že se žadatel nachází ve zkušební či ještě výpovědní lhůtě (obě tyto informace banka zjišťuje na formuláře potvrzovaném zaměstnavatelem).
Jak je to s přechodem na podnikání?
Výše uvedené platí i v případě, že se žadatel o hypotéku rozhodne zahájit podnikání, kdy v době podání žádosti žadatel nemá k dispozici daňové přiznání za poslední zdaňovací období.
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu