Chcete si k hypotéce pomoci přivýdělkem? Pozor na to, že…
Hypoteční banky posuzují kromě výše příjmů žadatele o úvěr i jejich stabilitu. To v praxi znamená, že banky do příjmů nezapočítávají, či započítávají velmi omezeně, příjmy mající podobu krátkodobého charakteru či příjmy s vysokými výkyvy jejich výše.
Banky o přivýdělcích ví, přistupují k nim však rezervovaně
Zároveň, banky se staví rezervovaně k příjmům z dohod o provedení práce, dohod o pracovní činnosti, jednorázovým přivýdělkům či přivýdělkům v rámci sezónních prací. Problémy se započtením mohou být i v případě jednorázových přivýdělků u stávajícího zaměstnavatele, stejně jako mimořádnými prémiemi, na které jinak neplynou z pracovní smlouvy nárok.
Stejně jako u hlavního příjmu, i u přivýdělků banky posuzující žádosti o hypoteční úvěry zajímá:
- smluvní vztah, na kterém je přivýdělek založen,
- průměrná měsíční výše za posledních 3–12 měsíců.
Dále, hypoteční banky zpravidla omezují výši, do které jsou tzv. doplňkové příjmy započítávány, zpravidla se jedná o hranici 50 %, tj. tyto přivýdělky by neměly činit výše než 50 % celkových příjmů. Pozor na to, že do této kategorie patří například i důchody, dávky od státu, výživné apod.
Schválení hypotéky pomůže, pokud doplňkové příjmy budete generovat delší dobu, rozhodně déle jak 3 měsíce. V případě, že má přivýdělek podobu samostatné výdělečné činnosti vedlejší, je třeba doložit alespoň 1 daňové přiznání.
Opatrnosti je třeba i na vaší straně
Vy byste naopak měli zvážit, do jaké míry je pro vás udržitelné příjem z doplňkové činnosti (brigády apod.) generovat, a jak případný pokles či výpadek tohoto příjmu ovlivní vašich schopnost splácet úvěr. Pozor na skutečnost, že smlouvy o hypotečním úvěru obsahují doložku, dle které je klient povinen informovat banku o každé skutečnosti, která může negativně ovlivnit jeho schopnost splácet, tj. i pokles příjmů. Dokud budete úvěr řádně splácet, nehrozí vám v případě poklesu příjmů žádné sankce ze strany banky. Pokles příjmů však může zhoršit vaši vyjednávací pozici v případě, kdy skutečně dojde ke ztrátě schopnosti úvěr splácet, banka v tento okamžik bude vnímat úvěr jako více rizikový a bude více rezervovaná v případě žádostí o úpravu splátkového kalendáře apod.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Mgr. Timur Barotov, BHS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu