Fincentrum Hypoindex listopad 2021: Průměrná sazba se blíží 3 %, objemy opět rekordní
Průměrná úroková sazba hypoték se podle Fincentrum Hypoindexu v listopadu přiblížila hranici 3 %. Ani růst úrokových sazeb ale nezbrzdil zájem o hypotéky. Banky sjednaly hypotéky za více než 37 miliard korun. V letošním roce by se mohl objem poskytnutých hypoték vyšplhat až za hranici 420 miliard korun.
Průměrná úroková
sazba hypotečních úvěrů podle ukazatele Fincentrum Hypoindex vzrostla za
posledních devět měsíců již o 0,77 procentního bodu. Jen v listopadu vzrostla o
16 bazických bodů na 2,70 % p. a. Naposledy byla průměrná sazba na této úrovni
v létě roku 2019.
„Průměrná
úroková sazba Fincentrum Hypoindex za měsíc listopad začíná pomalu dohánět
nabídkové sazby bank a svou hodnotou 2,70 % se čím dál víc přibližuje hranici 3
% a je jasné, že bude stoupat i nadále,“ uvedl Jiří Sýkora, hypoteční
analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.
Graf 1: Fincentrum Hypoindex za listopad 2021
Zdroj: Fincentrum
Hypoindex
Objemy s
koncem roku opět rostou
Hypoteční
trh v listopadu opět trhal rekordy. Banky sjednaly 11 369 hypotečních úvěrů,
tedy o 13 procent více než v říjnu a o 22 procent více než před rokem. „Větší
počet hypoték v listopadu byl poskytnut pouze v roce 2016, a to 14 386. Zatímco
ale v roce 2016 nepřekročil objem poskytnutých hypoték hranici 30 miliard
korun, letos v listopadu se vyšplhal na 37,204 miliardy korun. Oproti říjnu
vzrostl objem sjednaných hypoték o 16 procent a meziročně pak došlo k nárůstu
dokonce o 38 procent,“ řekl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti
Fincentrum & Swiss Life Select.
V roce 2016
podpořil obrovský zájem o hypotéky strach z nového zákona o spotřebitelském
úvěru. Letos je zvýšený zájem o hypotéky hned ze dvou důvodů. Prvním jsou obavy
z dále rostoucích hypotečních sazeb, čemuž nasvědčuje i vývoj sazeb na
mezibankovním trhu. A druhým jsou obavy z přísnějších podmínek poskytování
hypoték, které na konci listopadu ohlásila ČNB s platností od dubna 2022.
Hranice 400
miliard sjednaných hypoték se otřásla
Od ledna do
listopadu letošního roku sjednaly banky hypotéky již za více než 392,6 miliardy
korun. Do konce roku zbývá poslední měsíc, přesto již s naprostou jistotou
můžeme říci, že se hypotečnímu trhu podaří překonat hranici 400 miliard korun
sjednaných hypoték.
„Nyní již
není otázkou, zda objem poskytnutých hypoték pokoří hranici 400 miliard korun,
ale o kolik. A s ohledem na obvykle silné poslední měsíce v roce a zvýšený
zájem způsobený dopředu ohlášenými regulatorními kroky ČNB, se dá očekávat
překročení této hranice tak o cca 20 miliard korun,“ uvedl Jiří
Sýkora.
Tabulka č.
1: Vývoj objemů poskytnutých hypoték od ledna do listopadu v letech 2016 až
2021
Průměrná
hypotéka na novém rekordu
„Průměrná
výše hypotéky po dvou měsících mírného snížení, dosáhla na novou rekordní
hodnotu 3 272 369 Kč. A s ohledem na vývoj cen nemovitostí můžeme očekávat její
další pozvolný růst,“ dodal Jiří Sýkora.
Podobnou
rychlostí jako letos v listopadu rostla průměrná sazba naposledy v srpnu 2008.
Průměrná úroková sazba hypoték přesto neroste tak rychle jako nabídkové sazby
bank, které ve většině bank již překročily hranici 4 %. Důvodem jsou především
hypoteční smlouvy klientů, které začaly banky sjednávat před několika měsíci
ještě za výhodnějších podmínek.
„V nejbližší
době zřejmě k obratu na mezibankovním trhu nedojde a zdroje se budou bankám
dále prodražovat. Zároveň je pravděpodobné, že Česká národní banka (ČNB)
neskončila se zvyšováním základních úrokových sazeb. Růst nabídkových sazeb
hypoték tak ještě není zdaleka u konce. S vyššími sazbami by měl ale časem
ochladnout zájem o hypotéky. V následujících několika měsících se to ale zřejmě
projeví, i vzhledem k ohlášenému zpřísnění pravidel pro poskytování hypoték,
především v délce volené fixace, která se s růstem sazeb přesune od sedmi či
desetiletých ke kratším fixacím,“ řekl Jiří Sýkora, hypoteční analytik
společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.
Tabulka 2:
Souhrnné údaje Fincentrum Hypoindex listopad 2021
Ing. Jiří Sýkora
specialista oddělení produktového managementu
Jiří je absolvent Vysokého učení technického v Brně, oboru Podnikový management.
V retailovém bankovnictvím se pohybuje dvacet let. Svou kariéru zahájil v pobočkové síti tehdy ještě GE Money bank.
Poté působil čtyři roky České spořitelně. Od listopadu roku 2010 působí na pozici v týmu produktového oddělení společnosti Fincentrum & Swiss Life Select, kde je zodpovědný za produkty v oblasti úvěrů, stavebního spoření a penzijního spoření pro celou síť společnosti.
Fincentrum & Swiss Life Select a.s.
Fincentrum & Swiss Life Select je přední finančně-poradenskou společností v České republice, která poskytuje komplexní finanční služby na nejvyšší kvalitativní úrovni. Je součástí finanční švýcarské skupiny Swiss Life, předního poskytovatele penzijních a finančních řešení v Evropě s tradicí již více než 160 let. Prostřednictvím kvalitních finančních poradců pomáháme soukromým i firemním zákazníkům připravit se na jejich finanční budoucnost.
Více na https://fcsls.cz/.
Poslední zprávy z rubriky Finanční rady:
Přečtěte si také:
Prezentace
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz