Jak vám může pomoc růst cen nemovitostí na konci fixace úrokové sazby?
Při refinancování hypotéky, žadatel o úvěr může bance doložit původní odhad ceny nemovitosti (ne starší 7 let) s tím, že banka při posuzování úvěru vychází ze zástavní hodnoty uvedené v tomto odhadu. Tento postup má výhodu, že žadatel o úvěr ušetří za nový odhad ceny nemovitosti a zároveň dochází ke zkrácení doby nutné pro schválení nového úvěru. Nicméně, variantou je i to, že žadatel si nechá z pracovat odhad nový a využije ve svůj prospěch růst cen nemovitostí z nedávných let.
Tento postup je vhodný pro ty žadatele o úvěr, kteří:
- Potřebují další peníze na investice do nemovitosti, přičemž refinancování hypotéky pro ně znamená možnost získat tyto prostředky za velmi nízkou úrokovou sazbu.
- Chtějí zkrátit dobu, po kterou ručí bance více nemovitostmi.
- Potřebují kromě samotné hypotéky refinancovat i jiné účelové úvěry, přičemž růst cen nemovitostí nyní tento krok umožňuje.
- V minulosti si vzali hypotéku na vysoké LTV (poměr výše úvěr / zástavní hodnota nemovitosti) a dnes při příležitosti konce fixace chtějí dosáhnout na nižší sazbu.
Protože poslední zmíněný bod bude pravděpodobně nejčastěji se vyskytujícím, pojďme si jej popsat blíže…
Nižší LTV vám může pomoci k výhodnějším podmínkám úvěru
Zatímco v minulosti bylo možné čerpat hypotéky až na 120 % zástavní hodnoty nemovitosti (takový úvěr nabízely v omezené míře Komerční banka a Raiffeisenbank), dnes činí maximální LTV hypotéky 90 %. Poměr výše úvěru / zástavní hodnota nemovitosti v malé míře ovlivňuje i úrokovou sazbu. Platí, že čím nižší tento poměr je, tím méně rizikový je obchod pro banku a ona je tak ochotna dát slevu z úrokové sazby. A právě za účelem toho, abyste dosáhli na nižší LTV, je vhodné si nechat zhotovit nový odhad ceny nemovitosti, tj. banka bude při výpočtu LTV vycházet ne z ceny stanovené např. před 5 lety, ale z ceny určené smluvním znalcem banky nyní.
Ani tento krok není bez rizika
Před tímto krokem je vhodné mít představu o tom, o kolik vzrostly ceny nemovitostí ve vaší lokalitě. Reálně se může stát, že smluvní znalec banky nestanoví novou zástavní hodnotu na částku, kterou jste předpokládali, a LTV nového úvěru tak není dostatečně nízké. V takovém případě jste marně vynaložili částku 3 000 Kč – 4 500 Kč na odhad ceny nemovitosti.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu