Jak si ověřit, že máte dostatečné příjmy pro získání hypotéky?

Existují hned 3 způsoby, jak si předem zjistit, jestli máte šanci na získání hypotečního úvěru v požadované částce.

Úvodní scoring u pracovníka banky

Na základě potvrzeného souhlasu se zpracováním osobních údajů, kdy si pracovník banky zjistí informace z bankovního registru klientských informací, tj.:

- jaká je aktuální nesplacená částka vašich úvěrů,

- jaké jsou měsíční splátky těchto úvěrů,

- jak dlouho tyto úvěry budete splácet,

- jestli splátky těchto úvěru hradíte řádně a včas.

Dále, pracovník banky po vás bude požadovat:

- výši příjmů za uplynulých 3 a 12 měsíců,

- zdroj těchto příjmů,

- informace o vaší rodinné situaci (počet vyživovaných osob, výdaje spojené s vypláceným výživným apod.).

Na základě těchto informací, pracovník banky je schopen odhadnout, jaké jsou vaše šance na získání úvěru. Nejedná se však o žádný závazek pro banku (tj. úvěr nemusí poskytnout) ani pro vás (úvěr nemusíte čerpat).

Hypoteční příslib

Více oficiální variantou úvodního scoringu je tzv. hypoteční příslib, kdy již banka může vyžadovat doložení příjmů ze strany zaměstnavatele, doložení daňového přiznání apod. Stejná zůstává část, ve které banka prověřuje informace v bankovním registru klientských informací.

V případě, že finanční situace je dostatečná pro získání úvěru v požadované výši, banka vydává tzv. hypoteční příslib, ani ten však neznamená závazek banky úvěr poskytnout, jedná se „pouze“ o potvrzení toho, že příjmy jako takové jsou dostatečné pro získání úvěru za aktuálních podmínek (tj. podmínky poskytnutí hypotéky, příjmy klienta, úrokové sazby apod.).

Před-schválená hypotéka

V tomto případě se již jedná o závazek banky hypotéku poskytnout. Stejně tak se jedná o závazek ze strany klienta hypotéku čerpat. Tato varianta má podobu klasické žádosti o hypoteční úvěr na určitou částku, kterou banka schválí s tím, že žadatel má následně smluvenou dobu na to, aby našel odpovídající nemovitost, na kterou následně bude čerpat úvěr.

Pokud se žadateli nepodaří najít vhodnou nemovitost v hodnotě, na kterou zní hypotéka, má možnost čerpat úvěr nižší (bez sankcí), případně si za poplatek prodloužit lhůtu pro hledání.

Více informací o před-schválené hypotéce najdete v tomto článku: https://zpravy.kurzy.cz/588129-predschvalena-hypoteka--jak-funguje/