Jaký je minimální příjem pro získání hypotéky?

Jednou ze základních podmínek pro získání hypotečního úvěru jsou dostatečné příjmy žadatele. Kromě samotné výše, banky zkoumají i stabilitu a zdroj těchto příjmů, stejně jako splátky úvěrů žadatele, tj. ani vysoký příjem nezaručuje získání hypotéky v případě, že žadatel již má vysoké splátky existujících úvěrů.

Samotná minimální hranice minimálního příjmu pro získání úvěru neexistuje, banky vychází z toho, že žadateli by měl po odečtení životního minima a povinných výdajů zůstat příjem umožňující bezproblémové splácení úvěru. Zároveň, pokud žádá o hypoteční úvěr více lidí, banky posuzují jejich příjmy a výdaje jako celek, tj. hypotéku lze získat i v případě, že o úvěr žádá pár, kdy jeden z žadatelů nemá příjmy žádné, druhý je však má nadprůměrné.

Jak již bylo naznačeno výše, banky kromě samotné výše zajímají i:

- zdroj příjmů (zaměstnání, podnikání, pronájem apod.),

- stabilita těchto příjmů, tj. průměrné měsíční příjmy za uplynulých 3 – 12 měsíců,

- měna příjmu.

K získání hypotéky mohou žadateli pomoc i tzv. doplňkové příjmy, tj. invalidní důchod, výživné na nezaopatřené dítě, příjem z dohody o pracovní činnosti apod. Více o doplňkových příjmech se dozvíte v těchto článcích:

https://zpravy.kurzy.cz/585097-hypoteka-dle-prijmu--jak-banky-hodnoti-vydelky-zadatelu-o-uver/

https://zpravy.kurzy.cz/578990-doplnkove-prijmy-zadatelu-o-hypoteku-banky-neakceptuji-automaticky/

Zároveň, hypoteční banky si v bankovním registru klientských informací zjišťují:

- výši měsíčních splátek žadatelů o úvěr,

- aktuální nesplacenou částku již čerpaných úvěrů žadatelů o úvěr,

- jestli žadatelé o úvěr splácí své současné závazky řádně včas, tj. neopožďují se s úhradou splátek.

Byť banka tyto informace může vyžadovat, do výdajů žadatelů o úvěr nejsou započítávány:

- platby na životním či neživotním pojištění,

- pravidelné úložky na spořicí či investiční produkty,

- pravidelné náklady spojené např. s platbami mobilním operátorům, dodavatelům energií apod.

A co hypotéka bez prokazování příjmů?

Bez ohledu na výši příjmů, banky mohou zamítnout žádost o úvěr v případě, že žadatel má problémy se splácením svých stávajících úvěrů.

Pokud jde o variantu získání hypotéky bez prokazování příjmů, ta je v roce 2021 dostupná v omezené míře, navíc pouze podnikatelům z vybraných profesí, tj. zaměstnanci tuto možnost nemají, bez ohledu na pracovní pozici či výši vlastních úspor.