Hypotéka na rodinný dům v roce 2021
Maximální výše hypotéky na rodinný dům činí 90 % zástavní hodnoty nemovitosti stanovené smluvním znalcem banky. Není nutné ručit nemovitostí, kterou kupujete, stavíte či rekonstruujete. Pokud bance ručíte jinou nemovitostí, maximální výše hypotéky se počítá z ceny této (další) nemovitosti. Možností je i ručit více nemovitostmi, např. kupovanou nemovitostí a rekreačním objektem určeným k trvalému bydlení, v takovém případu se maximální výše hypotéky počítá z celkové ceny všech nemovitostí poskytnutých do zástavy.
Nemovitost, kterou bance dáváte do zástavy, je nutné pojistit pojištěním nemovitosti, bez sjednání tohoto produktu vám banka neuvolní peníze z úvěru. V případě, že nemovitost nelze pojistit, např. nachází se v záplavové oblasti, banka ji nepřijme jako zástavu.
Dále, hypoteční banky zajímá technický stav nemovitosti, v případě rekonstrukce či výstavby je to tzv. stav budoucí. Pokud nemovitost není v dobrém technickém stavu, hypoteční banka ji může odmítnout jako zástavu.
Pokud jde o samotný rodinný dům, do kterého budou investovány peníze z úvěru, jeho převážná část by měla být určena k bydlení. Pokud žadatel o úvěr tímto rodinným domem neručí, není nutné jej pojišťovat a banka rovněž nezkoumá jeho technický stav.
Jak již bylo naznačeno výše, hypoteční banky vám půjčí nejen na samotnou koupi rodinného domu, ale i jeho případnou rekonstrukci, dostavbu apod. V závislosti na tom, co přesně je účelem hypotéky, hypoteční banky po žadatelích o úvěr vyžadují:
- návrh kupní smlouvy či smlouvy o smlouvě budoucí kupní,
- rozpočet stavebních prací (v případě výstavby či rekonstrukce),
- stavební povolení (v případě výstavby či rekonstrukce),
- projektová dokumentace (v případě výstavy či rekonstrukce)
Další nedílnou součástí žádosti o úvěr je odhad ceny nemovitosti zhotovený smluvním znalcem banky za cenu cca 4 500 Kč. Jak již bylo uvedeno výše, maximální výše úvěru činí 90 % hodnoty stanovené znalcem bez ohledu na skutečnou kupní cenu či cenu stavebních prací.
Zástavní hodnotu nemovitosti může negativně ovlivnit (tj. její výše je nižší než skutečné investice do nemovitosti):
- lokalita nemovitosti,
- atypické dispozice nemovitosti,
- omezený přístup k nemovitosti,
- omezení vlastnických práv (např. věcné břemeno, zástavní právo jiné finanční instituce apod.),
- technický stav nemovitosti (pokud součástí úvěru není i rekonstrukce).
Pozn. maximální výši úvěru ovlivňují i příjmy žadatelů o úvěr, kdy nízké příjmy mohou znamenat, že banka žadatelům nepůjčí až 90 % zástavní hodnoty nemovitosti. Více o posuzování příjmů se dočtete zde: https://zpravy.kurzy.cz/585097-hypoteka-dle-prijmu--jak-banky-hodnoti-vydelky-zadatelu-o-uver/
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Diverzifikace v době koncentrovaných akciových trhů – výzkum Goldman Sachs
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Za 1. čtvrtletí roku 2024 rozšířila ČNB „zlatý poklad“ o dalších téměř 5 tun
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu