Maximální výše hypotéky – co ji ovlivňuje?
Poohlížíte se po nové nemovitosti a chcete zároveň vědět, podle jakých kritérií banky určují maximální výši hypotéky? Právě pro vás jsou připraveny níže uvedené řádky.
Hodnota nemovitosti
Maximální výše hypotéky činí 90 % zástavní hodnoty nemovitosti či nemovitostí poskytovaných do zástavy. V případě, že žadatel ručí více nemovitostmi, maximální výše úvěru se počítá z celkové zástavní hodnoty všech nemovitostí.
Zástavní hodnotu určuje smluvní znalec banky místním šetřením za poplatek cca 3 000 Kč (byt)- 4 500 Kč (rodinný dům).
Výše akceptovatelných příjmů
Další věcí přímo ovlivňující maximální částku hypotéky je výše prokazatelných a akceptovatelných příjmů. Není samozřejmostí, že by banky započítaly do příjmů veškeré výdělky či dávky, omezení existují např. při započítání důchodů, rodičovských příspěvků, vypláceného výživného apod., bez šance na započtení jste v případě podpory v nezaměstnanosti, jednorázových přivýdělků apod.
Kromě samotné výše, banky zajímá i stabilita příjmů, kdy se zajímají o průměrné příjmy za období 3 – 12 měsíců.
Výše závazků
Ani vysoké příjmy a nemovitost s odpovídající zástavní hodnotou negarantují získání hypotéky v případě, že žadatel má vysoké závazky, tj. je zatížen vysokými měsíčními splátkami. Informaci o zadlužení žadatele o úvěr si banky zjišťují z bankovního registru klientských informací.
Kromě splátek úvěrů, banky zajímají i:
- výše úvěrových rámců na kreditních kartách,
- výše úvěrových rámců na kontokorentních úvěrech,
- ručitelské závazky.
Jak si pomoc k vyšší hypotéce?
Nabídla vám banka po prozkoumání výše uvedených parametrů nízkou částku hypotéky? Způsobů jejího zvýšení je několik:
Prodloužení splatnosti – Maximální splatnost hypotéky činí 40 let, takto dlouhou hypotéku ale nenabízí všechny banky, prodloužení splatnosti znamená nižší splátky a následně tedy i vyšší částku úvěru.
Zástava další nemovitosti – Jak již bylo uvedeno výše, banky počítají maximální výši úvěru z hodnoty všech nemovitostí poskytnutých do zástavy, pokud tedy banka nabízí nízkou hypotéku z důvodu nedostatečné zástavní hodnoty, je toto řešení.
Ručitel – Zejména v případě, kdy banka argumentuje nízkými příjmy či vysokými závazky může být řešením přistoupení další osoby k žádosti o úvěr. O hypotéku mohou žádat až 4 osoby ze 2 domácností, přičemž banky vychází při stanovení maximální výše úvěru z celkových příjmů všech žadatelů a celkových výdajů všech žadatelů.
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Petr Lajsek, Purple Trading
Mgr. Timur Barotov, BHS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu