Má pozdní splácení vliv na refinancování hypotéky?
Banka, u které budete žádat o hypotéku na refinancování svého stávajícího závazku, bude pečlivě zkoumat vaši úvěrovou historii, to se týká všech závazků, nejen hypotéky. Banky konkrétně zajímá:
- jaké jsou měsíční splátky vašich závazků,
- jestli se u těchto závazků opožďujete se splácením,
- jaká je doba do splacení závazků,
- jaká je aktuální výše závazků.
Nejen potíže s refinancováním, ale i s možností čerpat další úvěry
Bez ohledu na typ úvěru, pokud máte potíže se splácením svých úvěrů, projeví se to negativně na možnostech refinancování. Konkrétně:
- Opožděná splátka hypotéky bude znamenat ztrátu možnosti tzv. zjednodušeného refinancování, u kterého žadatel neprokazuje příjmy, nový odhad nemovitosti apod.
- Opožděná splátka úvěru všeobecně může znamenat zamítnutí žádosti o hypotéku. Problém jsou zejména pozdní splátky úvěrů z posledních 12 měsíců a opakované pozdní splátky. V těchto případech banky často žádosti zamítají.
Pozdní splátka může zhoršit vyjednávací pozici u stávající banky
Pozdní splátky úvěru vám nijak nebrání pokračovat ve splácení u stávající banky. Zde však může dojít k tomu, že budete mít horší vyjednávací pozici při smlouvání o úrokové sazbě s tím, že banka vám dokonce může nabídnout vyšší sazbu z důvodu pozdního splácení. Zde tedy může dojít k paradoxní situaci, že klientovi majícímu potíže se splácením dokonce splátka dále vzroste z důvodu vyšší úrokové sazby.
Důležité je uvědomit si, že pozdní splátka úvěrů komplikuje vaši schopnost čerpat levné úvěry všeobecně. Například, opakované pozdní splátky spotřebitelského úvěru vám mohou zkomplikovat:
- konsolidaci závazků, kdy své spotřebitelské úvěry refinancujete do jediného úvěru,
- možnost získání kreditní karty či kontokorentu.
Banky nad staršími prohřešky zpravidla přivírají oči
Informace o pozdních splátkách zůstává v bankovním registru 4 roky po doplacení úvěru. Jak již bylo zmíněno výše, problémy nastávají v případě opakovaných prohřešků a pozdních splátek v uplynulých 12 měsících. Pokud jste se např. jedenkrát opozdili se splátkou svého úvěru, kdy k tomuto došlo před 3 roky, nebude to mít na refinancování hypotéky či čerpání nových úvěrů pravděpodobně žádný vliv.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu