Minimální příjem pro získání hypotéky – požadavky bank se liší

Žádná pevná hranice minimálního příjmu, který by „garantoval“ získání hypotéky neexistuje. O schválení či neschválení hypotéky nerozhoduje pouze výše příjmu, ale také např. počet vyživovaných osob, výše ostatních závazků, vhodnost zástavy apod. V případě samotných příjmů, požadavky na něj se mohou u jednotlivých bank lišit.

Pro banky není důležitá pouze výše příjmů, ale také jejich zdroj a stabilita. Žadatelem dokazované příjmy jsou tak očištěny např. o:

- jednorázové bonusy k vyplácené mzdě,

- přivýdělky na základě dohody o provedení práce,

- jednorázové přivýdělky,

- část vyplácených dávek (např. podpora v nezaměstnanosti, částečný invalidní důchod apod.)

- o „kurzové riziko“ v případě, že žadatel má příjmy v jiné měně než české koruně.

Aby si ověřily stabilitu příjmů, banky nejčastěji zajímá průměrná výše měsíčních příjmů za poslední 3 a 12 kalendářních měsíců, přičemž v případě výrazných nesrovnalostí žádají vysvětlení.

Dále, pro banky je důležitá celková finanční situace klienta, tj. kromě příjmů zkoumají i jeho výdaje, tj.

- Výše splátek jiných již čerpaných úvěrů, např. spotřebitelský úvěr, úvěr ze stavebního spoření apod.

- Výše úvěrových rámců, tj. před schválené úvěry na kreditních kartách či kontokorentech.

- Historická schopnost žadatele dostát svým závazkům, tj. jestli žadatel o hypotéku splácí své splátky řádně a včas. Toto přitom neplatí pouze pro již čerpané spotřebitelské úvěry, banky si zpravidla prověřují i to, jestli žadatel o úvěr splácí své závazky vůči mobilním operátorům, dodavatelům energií, nebankovním finančním společnostem apod.

Ani vysoké příjmy tak negarantují schválení úvěru a výjimkou nejsou případy, kdy lidé s nadprůměrnými příjmy nezískají hypotéku z důvodu vysokých splátek již čerpaných úvěrů.

Požadavek na minimální příjem si lze zjistit předem

Informaci o tom, jaký je minimální příjem potřebný k získání hypotéky ve vašem případě vám řeknou pracovníci bank či zprostředkovatelé úvěrů, spolehnutí není na internetové kalkulačky, které vychází ze všeobecných pravidel a ne metodických pokynů konkrétních bank. V rámci jednotlivých bank se totiž liší požadavky na bonitu a nejsou výjimečné případy, kdy žadatel neuspěje se svými příjmy v jedné bance, druhá mu však úvěr schválí.