Hypotéky vstoupily do nového roku mírným zlevněním, sazby přesto zůstávají nad pětiprocentní hranicí

Hypoteční trh vstoupil do nového roku nepatrným zlevněním, průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku ledna klesla meziměsíčně o devět bazických bodů na aktuálních 5,13 procenta. Před rokem byla hypoteční sazba 5,96 procenta. Hypotéky tak za celý loňský rok zlevnily o méně než jeden procentní bod. Oproti tomu Česká národní banka (ČNB) ve stejném období snížila svou klíčovou dvoutýdenní repo sazbu o 2,75 procentního bodu.

Měsíční splátka u průměrné hypotéky podle tohoto ukazatele opět o něco málo klesla. Za hypoteční úvěr na 3,5 milionu korun sjednaný na 80 procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let s aktuální hypoteční sazbou klient měsíčně zaplatí 20 730 korun. Za rok tak splátka této modelové hypotéky klesla zhruba o jeden tisíc korun. Úspory na splátkách přitom mohly být ještě větší, prostor pro rychlejší zlevňování hypoték zůstává stále velmi velký. Banky ho však nevyužívají a nezmění se to nejspíš ani v nejbližší době. Zásadnější zlevnění hypoték čekat nelze.

Hypotéky přitom výrazně ovlivňují celý realitní trh. Polovinu nových bytů v Praze kupující dlouhodobě financují prostřednictvím hypotečního úvěru. Dostupnost hypoték proto přímo ovlivňuje dostupnost vlastního bydlení. I ono mírné zlevnění hypoték v minulém roce znamenalo výrazné oživení zájmu o nové byty. Kupující financující pořízení nemovitosti pomocí hypotéky už přestali čekat na další případný pokles hypotečních sazeb a rozhodli se koupi dále neodkládat. Podobný vývoj očekávám i v letošním roce. Lidé nebudou čekat na levnější hypotéky, ale budou nakupovat za stávajících podmínek. Čekat na případný další mírný pokles hypotečních sazeb se jim totiž kvůli očekávanému růstu cen nemovitostí nevyplatí.

RNDr. Evžen Korec, CSc.

Generální ředitel a předseda představenstva

EKOSPOL a. s.