Hypotéka pro dva nesezdané žadatele – co je třeba k jejímu získání?
O hypotéku mohou žádat až čtyři osoby ze dvou domácností, na druhou stranu, získat ji může i jediná osoba. Jak však postupuje banka v případu, kdy o hypotéku žádají dvě osoby, ať už nesezdaný pár či rodič a dítě?
Všichni žadatelé o hypotéku prokazují bance výši svých příjmů, přičemž způsob prokazování se liší v závislosti na zdroji tohoto příjmu, např.:
- zaměstnanci prokazují příjem prostřednictvím formuláře banky potvrzeného zaměstnavatelem,
- podnikatelé prokazují příjem prostřednictvím daňového přiznání,
- příjmy z pronájmu jsou prokazovány daňovými přiznáními,
- důchody a dávky od státu jsou potvrzovány příslušnou státní organizací,
- příjem v podobě výživného na nezaopatřené dítě je prokazován výpisem z bankovního účtu, případně rozhodnutím soudu.
Stejně tak, všichni žadatelé o hypotéku dokládají, jaké jsou jejich výdaje, tj.
- výše čerpaných úvěrů,
- splátka čerpaných úvěrů,
- řádnost splácení úvěrů (tj. žadatel nemá problémy se splácením svých stávajících závazků),
- závazky vůči telefonním operátorům, dodavatelům energií apod.
Výše uvedené si banky ověřují samy prostřednictvím náhledu do bankovního registru klientských informací a nebankovních registrů klientských informací. V případě, že má žadatel problémy se splácením svých stávajících závazků, případně má nesplacené závazky vůči dodavatelům energií, služeb mobilních operátorů apod., banka pravděpodobně žádost o hypotéku zamítne bez ohledu na výši příjmů.
Dále, hypoteční banky posuzují schopnost žadatelů splatit hypotéku v rámci produktivního věku. V praxi, banka určí maximální splatnost hypotéky v závislosti na věku staršího žadatele, kdy platí, že hypotéka by měla být splacena do 75 let věku tohoto žadatele (existují samozřejmě výjimky, viz zde).
Pokud jde o nemovitost, stačí, pokud jediný z žadatelů je alespoň částečným vlastníkem nemovitosti. Zatímco za hypotéku ručí oba žadatelé společně a nerozdílně, vlastnická práva k nemovitosti banka nezkoumá, pouze vyžaduje spoluvlastnictví alespoň jednoho z žadatelů a zřízení zástavního práva.
Během splatnosti hypotečního úvěru, lze měnit osoby uvedené v úvěrové smlouvě, tj. pokud se původní žadatelé rozhodnou, že jeden z nich z úvěrové smlouvy vystoupí, je to možné. Nemusíte přitom čekat ani na konec fixace úrokové sazby, počítejte však s poplatkem za změnu úvěrové smlouvy cca 5 000 Kč.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Mgr. Timur Barotov, BHS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu