Hypotéka s minimální mzdou – jak ji získat?
Od července 2020 sice došlo k uvolnění podmínek kladených na příjmy žadatele o hypotéku, ani to však neznamená, že by banky detailně nezkoumaly finanční situaci potenciálních klientů. Na druhou stranu není vyloučeno ani to, že hypotéku získá žadatel s minimální mzdou, tj. 14 600 Kč měsíčně.
V první řadě, banky budou zkoumat zdroj a stabilitu těchto příjmů, tj.
- Jestli příjem pochází ze zaměstnaneckého poměru. Pokud ano, jestli je pracovní smlouva uzavřena na dobu určitou či neurčitou.
- Jestli je výše tohoto příjmu stálá v čase, což si banky zjišťují tím, že si zaměstnavatelem nechají potvrdit příjmy za 3 až 12 předchozích měsíců.
Dále, banky zajímá, jaké má žadatel o hypotéku výdaje. At už se jedná o jeho životní minimum či životní minimum nezaopatřených dětí (viz zde) či výši splátek stávajících úvěrů. Všeobecně platí, že ani vysoké příjmy negarantují získání hypotéky v případě, kdy je žadatel předlužen a zároveň, i s nízkými příjmy lze získat hypotéku, pokud žadatel nemá vysoké měsíční splátky stávajících úvěrů. Tyto informace si banky zjišťují, nařizuje jim to zákon, v bankovním registru klientských informací, který obsahuje tyto údaje:
- přehled aktuálně čerpaných úvěrů,
- původní výše a aktuální nesplacená výše čerpaných úvěrů,
- výše pravidelných měsíčních splátek,
- informace o opožděných či dlužných splátkách.
Velmi složité je získat hypotéku v případě, kdy žadatel má potíže se splácením svých stávajících závazků, de facto „stopkou“ je situace, kdy se žadatel dopouštěl opožděných splátek v uplynulých 12 měsících.
Dnes už není tak zásadní, jestli o hypotéku žádá jediný člověk či více osob, tj. všeobecně není problém získat hypotéku jako jediná osoba. Pokud vám ale banka odmítne dát hypotéku z důvodu nízkých příjmů, může být řešením přistoupení další osoby k žádosti o úvěr, ať už rodičů, zaopatřených dětí, sourozenců, partnera apod. V tomto případě, banky zkoumají příjmy a výdaje žadatelů jako celku. Zvýšení šancí na schválení hypotéky samozřejmě pomůže, pokud tyto další osoby budou mít dostatečné a stabilní příjmy a zároveň se v minulosti nedopouštěli opožděného splácení svých stávajících úvěrů.
Důležitým faktem je, že tito další žadatelé nemusí být součástí úvěrové smlouvy po celou dobu splatnosti úvěru, ale lze je vyvázat v době, kdy již disponujete takovými příjmy, které vám umožňují splácení úvěru. Na konci fixace úrokové sazby je tato změna (odejmutí žadatele) zdarma, v průběhu fixace úrokové sazby za poplatek (zpravidla částka kolem 5 000 Kč).
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu