Petr Rozkošný (Meteobox.cz)
Hypotéky  |  12.06.2020 13:12:39

Myslete na refinancování hypotéky hned po podpisu smlouvy – co se bude v budoucnosti hodit?

Pokud budete k hypotéce přistupovat pragmaticky, tj. již po uzavření smlouvy o úvěru si „nachystáte“ půdu pro snadné a rychlé refinancování, ušetříte i tisíce korun.

Odhad ceny nemovitosti

Banky dnes běžně akceptují odhady zástavní hodnoty nemovitosti zhotovené za účelem sjednání hypotéky, pokud doba od jejich zhotovení nepřesáhla hranici 7 let. Pokud tedy máte fixaci např. na 3 či 5 let, vyplatí se odhad ceny nemovitosti pečlivě uchovat.

Pozor na to, že odhad ceny nemovitosti byste měli mít fyzicky k dispozici, tj. už nyní vyžadujte od banky či smluvního znalce jeho vydání.

Kdy vlastně končí fixace úrokové sazby?

Mezi bankami se liší doba, od které je fixace úrokové sazby počítána, v praxi buď dochází k tomu, že tímto okamžikem je podpis úvěrové smlouvy či samotné čerpání hypotéky. Protože refinancování hypotéky je vhodné řešit s dostatečným předstihem, je nutné vědět, na kdy konec fixace vlastně připadá.

Jak komplikované může být refinancování?

Zejména pokud jste požádali o hypotéku, která se vymyká standardu např.

- dobou splatnosti (více než 30 let),

- věkem žadatelů,

- kombinací více produktů, díky které jste dosáhli na nižší úrokovou sazbu,

je dobré vědět, za jakých podmínek můžete získat hypotéku u jiných bank v době refinancování. Vzhledem k tomu, že nabídka hypoték se v čase liší, stačí tato specifika řešit cca rok před koncem fixace úrokové sazby. Touto „prevencí“ se vyhnete nepříjemným překvapením z důvodu:

- vyšších splátek hypotéky z důvodu kratší splatnosti,

- vyšších nákladů na hypotéku z důvodu „nutnosti“ dokoupení produktů typu úvěrové pojištění,

- situace, kdy vlastně ani nemáte kam refinancovat, tj. stávající banka vás má „v hrsti“.

Jak je to s ukončením smluv o doplňkových produktech

I vás se banky pravděpodobně snažily nalákat na nižší úrokové sazby výměnou za sjednání doplňkových produktů typu úvěrové pojištění, kreditní karta, spoření pro děti, běžný účet apod. Je dobré vědět, jaké jsou možnosti výpovědi (výpovědní lhůta, poplatky apod.) na konci fixace úrokové sazby. Tímto se můžete vyhnout situaci, kdy si sjednáváte produkty, které na konci fixace nemůžete rychle a levně zrušit, tj. budete je muset platit ještě po nějakou dobu po refinancování úvěru k jiné bance.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Zprávy a články k hypotékám


Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:

07.05.2024  Jak funguje hypotéka na rekonstrukci? Hyponamiru.cz (Hyponamiru.cz)
03.05.2024  Analýza: Hypoteční trh v březnu 2024 Redakce (Bydlet.cz)







Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby, Hypotéky

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzda, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Katastrální úřady

Ochranné známky

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Registr vozidel - Technický průkaz, eTechničák

Finanční katalog

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat, Cookies

 

Copyright © 2000 - 2024

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688