Hypotéka bez ručení nemovitostí
Koupě podílu v bytovém družstvu, obecní nemovitosti, výstavba dřevostavby, to jsou příklady situací, kdy žadatel nemůže dát bance do zástavy nemovitost, na jejíž pořízení si půjčuje. Některé hypoteční banky už s těmito životními situacemi umí pracovat…
První variantou je zástava jiné nemovitosti. Ano, v praxi dochází k tomu, že žadatel si půjčuje peníze na investice do nemovitosti, kterou bance nedává do zástavy. Podmínky jsou následující:
- majitel této nemovitosti musí souhlasit se zástavním právem ve prospěch banky,
- nemovitosti musí být pojištěna,
- nemovitost musí mít odpovídající cenu (zjišťuje smluvní znalec banky).
Zároveň, nemovitost v zástavě můžete v průběhu splatnosti hypotéky změnit. Tj. jakmile bytové družstvo převede podíl do vašeho osobního vlastnictví, dřevostavbu je možné zapsat do katastru nemovitostí, za poplatek změníte zástavu a ručíte již „novou“ nemovitostí.
Skutečně bez zástavy jen po omezenou dobu
Druhým způsobem je čerpání tzv. předhypotečního úvěru. Jedná se o produkt, kdy vám banka poskytne na omezenou dobu (max. 24 měsíců) peníze bez nutnosti zástavy nemovitosti. Jakmile máte možnost dát nemovitost do zástavy, předhypoteční úvěr je splacen řádnou hypotékou.
1. Postup financování nemovitosti předhypotečním úvěrem
2. Žadatel bance doloží, že do stanovené doby bude schopen bance dát nemovitost do zástavy.
3. Žadatel podepisuje smlouvu o předhypotečním úvěru a zároveň i smlouvu o řádné hypotéce
4. Žadatel splácí předhypoteční úvěr
5. Žadatel dává bance do zástavy nemovitost
6. Dojde ke splacení předhypotečního úvěru řádnou hypotékou
Je důležité zmínit, že v době čerpání předhypotečního úvěru žadatel splácí pouze úroky z tohoto předhypotečního úvěru. Splátky jsou nižší než u klasické hypotéky z důvodu, že splácíte skutečně pouze úrok, tj. nikoliv dlužnou částku. U předhypotečního úvěru zároveň počítejte s vyšší úrokovou sazbou.
Předhypoteční úvěr nenabízí všechny banky, tj. klient nemá příliš z čeho vybírat. Pokud vám nabídky bank poskytujících předhypoteční úvěr nevyhovují, lze situaci řešit tím, že u klasické hypotéky (o tu žádáte spolu s předhypotečním úvěrem) zvolíte kratší fixaci, tj. celou hypotéku následně převedete k jiné bance bez poplatku.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Diverzifikace v době koncentrovaných akciových trhů – výzkum Goldman Sachs
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Za 1. čtvrtletí roku 2024 rozšířila ČNB „zlatý poklad“ o dalších téměř 5 tun
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu