Předhypoteční úvěr – co to je, jaké jsou jeho výhody a nevýhody?
Chcete požádat o hypotéku, ale máte problém s okamžitou zástavou nemovitosti? Řešením by pro vás mohl být tzv. předhypoteční úvěr. Ten sice neposkytují všechny banky, s ohledem na požadavky na nemovitost, příjmy a výdaje klienta se však jedná o dostupný produkt.
Proč předhypoteční úvěr?
U standardního hypotečního úvěru banka vyžaduje zástavu nemovitosti. V případě, že žadatel o hypotéku potřeboval peníze na nemovitost, jíž ručit nejde, výrazně mu to zhoršilo dostupnost hypoték. Jednalo se např. o financování koupě družstevního bytu, obecního bytu či výstavbu ve zrychlené formě (tj. kdy velkou část financí bylo třeba čerpat před zápisem do katastru nemovitostí).
Splatnost předhypotečního úvěru je max. 24 měsíců
Aby banky byly schopny financovat i tyto klienty, přišly s možností půjčit dočasně prostředky bez zajištění. Klient se v tomto případě zaváže, že max. do 24 měsíců poskytne bance zástavu, do té doby čerpá předhypoteční úvěr, který má tato specifika: vyšší úrokovou sazbu, v rámci splátek klient hradí pouze úroky z dlužné částky, tj. nesplácí jistinu.
Stejně jako u klasické hypotéky, i u předhypotečního úvěru existuje možnost odečíst si zaplacené úroky od základu daně.
Klient vždy s předhypotečním úvěrem žádá o standardní hypotéku. Poté, co je možné nemovitostí ručit, klient splatí svůj předhypoteční úvěr již schválenou hypotékou.
Zároveň, předhypoteční úvěr je účelovým úvěrem, tj. klient s jeho pomocí musí financovat investice do bydlení, tj. koupi podílu v bytovém družstvu s následným převodem do osobního vlastnictví, koupi obecního domu s následným převodem do osobního vlastnictví, výstavbu nemovitosti určené k bydlení, rekonstrukci nemovitosti.
Předhypoteční úvěr a zástava nemovitosti
U předhypotečního úvěru banka prověřuje výši příjmů a závazků klienta a vhodnost nemovitosti coby zástavy. Tj. problémy mohou nastat při koupi starých a nerekonstruovaných bytů od bytového družstva či obce.
Rizika předhypotečního úvěru
Snad jediným, ne však zanedbatelným, rizikem je povinnost splatit bance celý úvěr v době, kdy klient není schopen v dříve slíbeném termínu zajistit u nemovitosti zástavní právo ve prospěch banky, např. z důvodu opožděného převodu podílu v bytovém družstvu na byt v osobním vlastnictví.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Diverzifikace v době koncentrovaných akciových trhů – výzkum Goldman Sachs
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Za 1. čtvrtletí roku 2024 rozšířila ČNB „zlatý poklad“ o dalších téměř 5 tun
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu