Hypoteční splátky jsou stále nižší než nájmy
Bydlet ve vlastním se stále vyplatí ve většině krajských měst. Měsíční splátka hypotéky je v průměru o 2 241 Kč levnější než nájemné, což ukázala aktuální data Srovnávače bydlení společnosti Wüstenrot. Banky totiž umožňují rozložit splátky do více let, a Češi toho využívají.
Kdo si koupí vlastní byt, neprohloupí. Podle aktuálních dat Srovnávače bydlení společnosti Wüstenrot se stále vyplatí pořídit byt na hypotéku namísto placení nájemného. Průměrná měsíční hypoteční splátka totiž při 25leté době splatnosti hypotéky na byt o 60 m2 vychází o 2 241 korun levněji, než pronájem obdobného bytu. „Na trhu hypoték došlo za poslední měsíce ke dvěma zásadním změnám. Za prvé, počátkem roku vzrostly úrokové sazby ČNB jako reakce na rostoucí inflaci. A zároveň se mírně prodloužila průměrná doba, na kterou si klienti hypotéku sjednávají. Wüstenrot i několik dalších bank totiž umožňuje zejména mladým klientům rozložit splátky hypotéky ze současných 30 let až na 40 let. Obojí má vliv na aktuální porovnání splátek hypoték a nájmů,“ vysvětluje Marian Holub, produktový manažer společnosti Wüstenrot.
Vlastní bydlení je levnější v 10 krajích, a to o tisíce
Koupit si vlastní bydlení se stále vyplatí v 10 sledovaných krajských městech. Průměrná splátka hypotéky vychází na 10 567 korun, zatímco na nájmu zaplatí Češi 12 817 Kč. Největší rozdíl je stejně jako v prosinci loňského roku v Ústí nad Labem, a to o 4 973 Kč. „Situaci se v tomto regionu příliš nemění, a přesto, že místní samospráva plánuje revitalizaci sociálně vyloučených lokalit, na realitní trh to zatím vliv nemá,“ doplňuje Marian Holub. Pomyslné stupně vítězů, tedy 2. a 3. místo v žebříčku výhodnosti hypotéky oproti pronájmu, obsadila opět Ostrava a Jihlava. Za byt na hypotéku zde měsíčně zaplatí o 4 529 Kč, resp. 4 239 Kč méně než za byt v pronájmu.
Obdobnou cenu za hypotéku i nájem zaplatí obyvatelé Plzně, kde je nájem vyjde jen o 294 Kč výhodněji než hypotéka.
Praha a Brno jsou tradičně nejdražší
Nejdražší nemovitosti jsou tradičně v Praze a Brně, a to jak z pohledu nájmů, tak i kupních cen. Za 60metrový byt zaplatí Pražané v průměru přes 6 milionů korun, v Brně vyjde stejná nemovitost na 4,5 milionu Kč. Vysoké je tu ale i nájemné. „Velká města koncentrují obyvatele, ale také pracovní příležitosti. Poptávka zde výrazně převyšuje nabídku a i průměrné platy jsou tu vyšší. K tomu je třeba přidat obecný nedostatek bytových jednotek a to jsou důvody, proč Praha a Brno tvoří výjimku a hypoteční splátky jsou tu v průměru vyšší než nájmy,“ upřesňuje Marian Holub. Průměrná splátka hypotéky tak místní obyvatele vyjde dráž než nájem , a to o tisíc Kč, resp. 650 Kč. „Podíváme-li se ale na to, o kolik se splátka hypotéky liší od ceny nájmu, jsou to stokoruny, nikoli tisíce. O tom, zda si i v těchto městech byt koupit, nebo pronajmou, není třeba dlouho přemýšlet,“ uzavírá Marian Holub.
Město |
Průměrná hrubá mzda |
Pronájem bytu/měsíc |
Měsíční splátka HU (při jistině s 80% LTV na 25 let a 2,53% úrokem p.a.) |
Nájem vs. splátka |
44 237 Kč |
20 760 Kč |
21 794 Kč |
-1 034 Kč | |
České Budějovice |
33 256 Kč |
11 340 Kč |
9 138 Kč |
2 202 Kč |
35 256 Kč |
11 400 Kč |
11 694 Kč |
-294 Kč | |
Karlovy Vary |
31 811 Kč |
10 200 Kč |
9 059 Kč |
1 141 Kč |
33 429 Kč |
9 780 Kč |
4 807 Kč |
4 973 Kč | |
33 643 Kč |
12 240 Kč |
8 825 Kč |
3 415 Kč | |
Hradec Králové |
33 776 Kč |
12 840 Kč |
10 268 Kč |
2 572 Kč |
33 030 Kč |
12 780 Kč |
9 740 Kč |
3 040 Kč | |
33 052 Kč |
12 960 Kč |
8 667 Kč |
4 293 Kč | |
35 178 Kč |
15 360 Kč |
16 002 Kč |
-642 Kč | |
33 001 Kč |
12 540 Kč |
11 204 Kč |
1 336 Kč | |
32 702 Kč |
13 380 Kč |
9 778 Kč |
3 602 Kč | |
32 664 Kč |
11 040 Kč |
6 511 Kč |
4 529 Kč | |
PRŮMĚR |
36 144 Kč |
12 817 Kč |
10 576 Kč |
2 241 Kč |
Zdroj: Finanční skupina Wüstenrot, Srovnávač bydlení 03/2020
O průzkumu:
Průzkum Bydlení a finance realizovala pro společnost Wüstenrot nezávislá výzkumná agentura Ipsos. Sběr dat proběhl on-line v listopadu a prosinci 2019 a zúčastnilo se ho 1 000 respondentů ve věku 18-99 let v reprezentativním zastoupení podle pohlaví, věku, místa a velikosti bydliště a vzdělání.
Wüstenrot
Finanční skupina Wüstenrot se zaměřuje na tvorbu finančních rezerv a financování bydlení. Její portfolio zahrnuje stavební spoření, úvěry a hypotéky a depozitní produkty. Se svými produkty Půjčka ProBydlení (překlenovací úvěr) a Kamarád+ (stavební spoření pro děti) si finanční skupina vybojovala pevnou pozici na trhu stavebního spoření. Zaměřuje se také na poskytování hypotečních úvěrů na bydlení a vydávání hypotečních zástavních listů. Na přelomu let 2010/2011 rozšířila svou nabídku o spořicí a běžné účty a termínované vklady.
Více informací na: https://www.wustenrot.cz/
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
04.09.2024 Akciové portfolio Tomáše Vranky: Alphabet má…
02.09.2024 Nvidia opět překonala očekávání! Investoři…
29.08.2024 Změny v povinném ručení se blíží. Řidiči,…
Okénko investora
Ali Daylami, BITmarkets
Petr Lajsek, Purple Trading
Ropa padá na roční minima! Kam až poklesnou ceny pohonných hmot?
Mgr. Timur Barotov, BHS
Miroslav Novák, AKCENTA
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Radoslav Jusko, Ronda Invest
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Druhý ročník soutěže „Podnikám s rozumem“ startuje – zapojte své studenty a získejte hodnotné ceny!
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex září 2024: Pesimistické předpovědi se naplňují
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Drahé emisní povolenky v roce 2030: Jak ovlivní účty za energie?
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Mám malou spotřebu elektřiny, vyplatí se mi měnit dodavatele?
Josef Pavelec, Dálnička.cz
Marek Pokorný, Portu
Průzkum: Většina mladých Čechů si přivydělává kvůli finanční nezávislosti
Martin Steiner, BNP Paribas Cardif Pojišťovna