Hypoteční sankce povedou k nižším úrokovým sazbám: Boj bank o klienty se přiostří

Za refinancování nové hypotéky během fixačního období bude od září hrozit výrazně vyšší sankce než dosud. Nečekaným důsledkem by však mohlo být snížení úrokových sazeb.

Od září budou banky u nově poskytnutých hypoték moci požadovat za předčasné splacení hypotéky během fixace úrokové sazby poplatky až v desítkách tisíc korun, což je přibližně desetinásobek stávajícího penále.

Za každý započatý rok, který zbývá do konce fixace, klient zaplatí 0,25 % z předčasně splacené částky s tím, že maximální výše poplatku může činit 1 procento. Pokud tedy do konce fixačního období zbývají čtyři roky, může banka za předčasné splacení hypotéky ve výši 4 milionů korun požadovat až 40 000 Kč.

Změna se vztahuje na hypotéky uzavřené od prvního září, ale také na stávající úvěry, pokud dojde k jejich refixaci. Naopak se sankce nadále nevztahuje na klienty v tíživé rodinné situaci, jako je úmrtí jednoho z dlužníků a nově také rozvod, nebo na pojistné události. Zůstává i možnost bez sankcí uhradit až 25 procent z jistiny k výročí podpisu úvěrové smlouvy, stejně jako splatit celou hypotéku na konci fixačního období.

„Banky si budou moci zajistit peníze na trhu při stabilních podmínkách, kdy v případu poklesu úrokových sazeb na trhu nedojde ze strany klienta k refinancování. Vyšší sankce také omezí hypoteční turistiku, což sníží náklady spojené s akvizicí nových klientů nebo opětovným vyjednáváním stávajících smluv při refixaci,“ uvedla Pavla Petlachová, vedoucí hypoteční specialistka ve společnosti Ušetřeno.cz.

V situaci, kdy na trhu existuje silná konkurence a dochází k poklesu hlavních sazeb České národní banky, mohou sankce bankám vytvořit prostor pro nabídku lepších sazeb v budoucnosti. „Očekáváme, že nabídky nejvýhodnějších hypoték by se mohly koncem roku dostat na úroveň 3,5 - 4 %,“ uvedla Pavla Petlachová, vedoucí hypoteční specialistka ve společnosti Ušetřeno.cz.

Pakliže hypotéku má klient uzavřenou dříve, než v září, bude moci stále refinancovat či refixovat za starých podmínek. Další refinancování už pochopitelně bude za podmínek nových. Některé banky také oznámily, že tento poplatek vybírat nebudou a refinancování tak bude stále možné.

V každém případě je důležité udělat si dobrý přehled o nabídkách napříč trhem prostřednictvím důvěryhodného srovnávače.