Centrální banka dle očekávání snížila základní úrokové sazby, hypotéky ale kvůli tomu nezlevní

Bankovní rada České národní banky (ČNB) na svém dnešním jednání podle očekávání po minulé pauze opět snížila základní úrokové sazby. Dvoutýdenní repo sazba klesla o 0,25 procentního bodu na 3,75 procenta. Lombardní sazba, která určuje, za kolik si komerční banky mohou u centrální banky půjčit peníze oproti zástavě cenných papírů, klesla stejně na 4,75 procenta. Diskontní sazba, od níž se odvíjí úročení vkladů komerčních bank u centrální banky, se snížila také o čtvrt procentního bodu na 2,75 procenta.

Centrální bankéři tak opět pokračují v postupném snižování základních úrokových sazeb. Od předloňského prosince, kdy se snižováním začali, klesla dvoutýdenní repo sazba z původních 6,75 procenta už o rovné tři procentní body.

Hypotéky však na toto tempo nereagovaly. Banky hypoteční sazby snižovaly výrazně pomaleji. Podle ukazatele Swiss Life Hypoindexu klesla průměrná nabídková sazby hypoték za minulý rok z 5,96 procenta na 5,13 procenta platných na začátku letošního ledna. Tedy o 0,83 procentního bodu.

Není to nic překvapivého, protože hypoteční sazby určuje mnohem víc ukazatelů než jen základní úrokové sazby určované ČNB. Mnohem podstatnější pro ně je vývoj cen peněz na mezibankovním trhu, hlavně těch s delší výpůjční lhůtou. Hypotéky banky poskytují na mnoho let dopředu, jakékoliv výkyvy se proto do jejich úroků promítnou se zpožděním a to ještě ne úplně zcela.

Čekat na to, že hypotéky v brzké době výrazněji zlevní, se nevyplatí. Banky nemají příliš důvodů hypoteční sazby rychle snižovat. Pokud ke snížení jejich sazeb přece jen přistoupí, půjde spíše o drobnou korekci v řádu desetin procentního bodu. Proti tomu půjde očekávaný vývoj cen nemovitostí, které i letos budou zdražovat. Například ceny nových bytů v Praze letos vzrostou v průměru o sedm procent. V případě pětimilionového bytu to představuje 350 tisíc korun. Zájemcům o bydlení se proto více vyplatí koupit byt či dům co nejdříve za nižší cenu, než čekat na případné nepatrné snížení hypotečních sazeb někdy v budoucnu.

RNDr. Evžen Korec, CSc.

generální ředitel a předseda představenstva

EKOSPOL a. s.