Hypoteční sazby stále zůstávají nad pětiprocentní hranicí, jejich rychlejší zlevňování není na dohled (7.2.2025)

Hypoteční sazby na začátku nového roku stagnují a drží se nad pětiprocentní hranicí. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku února nepatrně klesla meziměsíčně o pouhé dva bazické body na aktuálních 5,11 procenta. Před rokem byla hypoteční sazba 5,6 procenta. Zlevňování hypoték tak zůstává velmi pozvolné a nic se na tomto trendu nezmění ani v nejbližší době.

Měsíční splátka u průměrné hypotéky podle tohoto ukazatele opět o něco málo klesla. Za hypoteční úvěr na 3,5 milionu korun sjednaný na 80 procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let s aktuální hypoteční sazbou klient měsíčně zaplatí 20 692 korun. Za rok tak splátka této modelové hypotéky klesla zhruba o jeden tisíc korun.

Naopak nepříjemný šok čeká domácnosti, kterým letos končí fixace. Jestliže před pěti lety získali hypotéku kolem dvou procent, letos se takovému úroku ani nepřiblíží. Budou rádi, pokud se dostanou pod hranici pěti procent. U modelové třiapůlmilionové hypotéky tak budou muset na splátkách platit měsíčně o šest tisíc korun více. Za celý rok si tak vyšší splátky hypotéky z rodinného rozpočtu ukrojí výrazných 72 tisíc korun. Kdo si před lety bral hypotéku takzvaně „na krev“ a nezajistil si za tu dobu vyšší příjmy nebo alespoň vyšší finanční rezervu, bude mít velký problém.

Tradiční otázkou nových zájemců o bydlení je, zda se vyplatí čekat na výhodnější hypoteční sazby. Odpověď je jednoznačná – nevyplatí. Zájem o nemovitosti stále roste a nejinak tomu bude i letos. Zároveň nabídka zůstává kvůli tragické legislativě a neuvěřitelně pomalému povolovacímu procesu nedostatečná. I letos proto ceny nemovitostí porostou. Pokud jde o nové byty v Praze, tak jejich cena vzroste v průměru o sedm procent. Kdo si chce pořídit novou nemovitost, neměl by příliš otálet. Bez ohledu na to, zda ji bude financovat prostřednictvím hypotečního úvěru nebo ze svého.

RNDr. Evžen Korec, CSc.

Generální ředitel a předseda představenstva

EKOSPOL a. s.