Hypotéka na rekonstrukci – co vás čeká?
Potřebujete už nutně zrekonstruovat dům, ale peníze nezbývají? Spotřebitelský úvěr je pro vás drahý a v rodině si půjčit nemůžete? Nezoufejte. Ještě je tu hypotéka. Možná jste ani netušili, že s ní lze financovat nejen pořízení bydlení, ale také opravy bytu či domu. Co hypotéka na rekonstrukci obnáší a jak postupovat při žádosti? O tom je dnešní článek.
Jak funguje hypotéka na rekonstrukci?
Při hypotéce na rekonstrukci ručíte nemovitostí, nemusí to však být nemovitost, kterou opravujete. Banka vám půjčí až 90 % LVT (zastavěné hodnoty nemovitosti). Peníze budete čerpat postupně, podle toho, jak poroste hodnota nemovitosti. Dokud hypotéku nevyčerpáte, splácíte pouze úroky z již půjčené části.
Příklad čerpání: Banka vám schválila 1 000 000 Kč na rekonstrukci. První měsíc vyčerpáte 150 000 Kč za stavební materiál. Bance zaplatíte úroky ze 150 000 Kč.
Co budete potřebovat?
Než se vydáte do banky o peníze žádat, měli byste mít jasno v tom, co a jak budete rekonstruovat. Provedete veškeré práce sami nebo se stavební firmou? Pro zpracování úvěru si připravte položkový rozpočet a harmonogram stavby. Není vždy nutné dokládat každou fakturu, aby banka věděla, jak jste s penězi naložili. V takovém případě vás bude navštěvovat odhadce, který potvrdí, že stavba pokročila a hodnota nemovitosti vzrostla.
Jako u každé hypotéky musíte být dostatečně bonitní a projít scoringem. K vyřízení si (kromě stavebního harmonogramu) nachystejte:
- doklady totožnosti
- potvrzení o příjmu
- ohlášku či stavební povolení (podle povahy rekonstrukce)
- výpis z katastru nemovitostí té stavby, kterou budete dávat do zástavy
- odhad nemovitosti (zajistí pravděpodobně banka)
Podle rozsahu a náročnosti rekonstrukce vám banka sama sdělí, jaké dokumenty po vás bude chtít.
Kdy se hypotéka na rekonstrukci vyplatí?
I když si půjčujete peníze jen na opravy, je to hypotéka jako každá jiná. A s tou se pojí nejrůznější poplatky. Za vyřízení, čerpání, vedení účtu, odhad, pojištění…Každá banka si samozřejmě účtuje něco jiného. Před tím, než o ni půjdete žádat, se přesvědčte, zda opravdu nemáte jinou, výhodnější možnost. Cestou může být i úvěr ze stavebního spoření. Nejlepší je oslovit nezávislého finančního poradce, který vám připraví řešení na míru. Předloží vám několik nabídek, vysvětlí výhody a nevýhody. Uspoříte čas, který byste strávili obíháním bank, a ušetříte i peníze.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu