Hypoteční trh stále zamrzlý, hypoték za únor není ani pět tisíc
Centrální bankéři totiž přišli s opatřením, podle kterého může klient banky kdykoliv splatit celou hypotéku bez hrozby vyšších sankčních poplatků. Přestože jde o krok, který má klientům pomoci, paradoxně jim spíše uškodí. Některé komerční banky totiž už avizovaly, že toto nařízení povede k dalším zdražení hypoték a ještě více ztíží jejich dostupnost.
Přestože český bankovní trh patří podle podílu úvěrů v selhání k nejbezpečnějším v celé Evropě, centrální bankéři opakovaně vstupují do hypotečního trhu a výrazně ho svými nařízeními pokřivují. Už jejich předchozí kroky fakticky od vlastního bydlení odstřihly celou střední třídu, když nový byt v Praze je nyní nedostupný i pro člověka s nadprůměrnou mzdou. Nutnost mít vlastní kapitál ve výši minimálně dvaceti procent ceny kupovaného bytu pak získání hypotéky vyřazuje prakticky všechny mladé začínající zaměstnance.
Tyto nevynucené regulace společně s nedostatkem nových bytů na trhu vedou k tomu, že se prodeje nových bytů i v současné rostoucí ekonomice stále propadají. Jen v hlavním městě se loni prodalo nejméně nových bytů za posledních sedm let a vyhlídky na ten letošní nejsou o moc lepší. Zvyšuje se podíl investorů, kteří byt kupují pro další pronájem. Stále více domácností je tak odkázáno na nájemní bydlení, které ale často není levnější než splátka hypotéky. Centrální bankéři tak nahráli hlavně vlastníkům bytů, kterým zajistili velké množství solventních nájemníků. Na donkichotský boj ČNB proti imaginární realitní bublině ale doplatí domácnosti s nižším či průměrným příjmem, které přijdou o možnost zabezpečit se na stáří pořízením vlastní nemovitosti.
RNDr. Evžen Korec, CSc., Generální ředitel a předseda představenstva EKOSPOL a. s.
Poslední zprávy z rubriky Bydlení:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu